プレサンス住販の評判は？オープンハウス傘下で変わった体制を検証【2026年】

最終確認日：2026年10月12日

株式会社プレサンス住販について、会社の沿革、グループ各社の役割、親会社の資本関係の開示、社員の口コミを確認しました。
調べて分かったことを、先に3つだけお伝えします。

どんな会社？
プレサンスグループの新築分譲マンションの販売会社です。ファミリー向けのプレサンス ロジェなどを、関西と東海を中心に販売しています。

気をつけたい点は？
社員の口コミでは、新人期に個人宅を訪ねる営業が多いという声が目立ちます。また、旧記事にあった元社長の有罪判決は誤りで、実際は無罪判決が確定しています。

結局どうなの？
近畿圏で供給の多いデベロッパーの物件を扱う販売会社です。購入を考える人は、売主と管理会社、費用の将来計画を書面で確かめてから決めてください。

プレサンス住販が向いている人・合わない人

公開情報と口コミから、向き不向きを整理しました。

購入・応募の前に聞いておきたい3つのこと

公開情報だけでは分からない点を、モデルルームや面接で直接確認しておきましょう。

1.【購入】売主・販売会社・管理会社の名前
プレサンスグループは、開発・販売・管理・家賃保証で会社が分かれています。契約書と重要事項説明書で、それぞれの会社名を確認しましょう。

2.【購入】管理費と修繕積立金の、今後の値上げの計画
購入時の金額だけでなく、長期修繕計画で積立金がいつ、いくらに上がる予定かを聞いてください。

3.【就職】新人期の営業の方法と、休日の取り方
口コミでは、新人期に賃貸住宅を訪ねる営業が中心という声がありました。配属後1〜2年の仕事の内容と、休日の取り方を聞いてください。

グループ各社の役割

購入の場面で関わる主な会社を、親会社の公式サイトのグループ一覧から整理しました。

会社	役割	購入者との関わり
株式会社プレサンス（旧プレサンスコーポレーション）	都市型マンションの開発	物件の売主
株式会社プレサンス住販	ファミリー向けを中心としたマンションの販売	モデルルームでの案内・契約の窓口
株式会社プレサンスコミュニティ	マンションの総合管理	購入後の管理会社
株式会社プレサンスギャランティ	家賃保証	貸し出す場合の保証
株式会社プレサンスNEXT	収益用マンションの販売、不動産コンサルティング	投資用物件の窓口
株式会社プレサンスホームデザイン	リフォーム、不動産の買取・仲介	売却やリフォームの相談先

投資用の物件はプレサンス住販ではなく、プレサンスNEXTや新成トラストが扱っています。ワンルームの投資物件を勧められた場合は、どの会社との契約になるかを確かめましょう。

▶ 出典：プレサンス（グループ会社一覧）／プレサンス住販 公式サイト

オープンハウスグループとの資本関係の推移

時期	出来事
2020年5月	オープンハウスグループがプレサンスコーポレーションの株式を取得し、持分法適用関連会社に（議決権31.9%）
2021年1月	株式を追加取得し、連結子会社に（議決権64.45%）
2025年3月28日	オープンハウスグループの株式売渡請求により、プレサンスコーポレーションが上場廃止
2025年4月	オープンハウスグループの有価証券報告書で、完全子会社化と記載
2026年4月	株式会社プレサンスとして、ファミリー向けブランドをロジェ・グラン・レジェンドの3つに統一

旧記事は「2025年3月にオープンハウスグループ傘下に入った」としていましたが、実際は2021年1月から連結子会社でした。2025年は、完全子会社になった年です。

▶ 出典：EDINET DB（オープンハウスグループの沿革）／上場廃止に関するお知らせ（2025年3月27日）／プレサンス ブランド統一の発表（2026年4月1日）

営業拠点の広がり

会社の沿革から、営業拠点の開設を数えました。

地域	開設の動き
大阪	1999年に設立、2005年から城見のクリスタルタワーに本店
名古屋	2010年の支店開設以降、営業所を7か所開設（2014〜2023年）。2025年9月に名古屋支店を錦3丁目に開設
東京	2021年10月に日本橋に支店を開設
福岡	2025年4月に博多区にオフィスを開設

沿革を見ると、名古屋での拠点の増やし方が際立っています。東京と福岡は最近の開設で、販売中の物件が少ない地域もあります。

▶ 出典：プレサンス住販（沿革）をもとに編集部集計

プレサンス住販の総合評価

5つの観点で、編集部の見方をまとめました。

評価軸	評価	編集部の見方
扱う物件の供給力	★★★★☆	親会社は2023年に近畿圏で最多の1,761戸を供給
グループの体制	★★★★☆	開発・販売・管理・家賃保証をグループ内で担当
営業の手法	★★☆☆☆	新人期の個人宅への訪問営業を挙げる口コミが多い
情報の分かりやすさ	★★★☆☆	親会社の社名変更や資本関係の変化が続き、ネット上に古い情報が多い
社員の働きやすさ	★★☆☆☆	転職会議2.49。有給消化率は35.3%と低め

評価は口コミの点数そのものではなく、編集部が公開情報と口コミを照らし合わせて付けたものです。

株式会社プレサンス住販の会社概要

会社名	株式会社プレサンス住販（1999年に株式会社日経アシストとして設立、2002年4月に現社名）
設立	1999年6月11日
代表者	代表取締役 山岸嘉章
本社	大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28階
主な拠点	名古屋支店、名古屋中営業所、東京支店（2021年開設）、福岡オフィス（2025年開設）など
資本金	1億円
宅建業免許	国土交通大臣（2）第8061号
事業内容	不動産の売買、賃貸、管理、仲介（新築分譲マンションの販売が中心）
親会社	株式会社プレサンス（オープンハウスグループ）

▶ 出典：プレサンス住販（会社概要）／プレサンス住販（沿革）

【要注意】情報の食い違い

情報源ごとに、会社の情報を照らし合わせました。誤りや、確認できなかった項目があります。

項目	情報源と記載内容	編集部の見方
元社長の事件	当サイト旧版：2020年1月に特別背任容疑で逮捕、2021年2月に有罪判決（執行猶予付き） 日弁連など：2019年12月に業務上横領容疑で逮捕、2021年10月28日に無罪判決、確定	旧版は重大な誤り。無罪判決に訂正
オープンハウス傘下入り	当サイト旧版：2025年3月 有価証券報告書：2021年1月に連結子会社、2025年4月に完全子会社	時期を訂正
供給実績	当サイト旧版：近畿圏11年連続1位、2021年度全国1位 会社の発表：2018年に近畿圏9年連続1位・全国2位	11年連続と全国1位は今回確認できなかったため削除
グループ会社	当サイト旧版：プレサンスNEXTはリフォーム、トライストは総合建設 グループ一覧：NEXTは収益用マンション販売、リフォームはプレサンスホームデザイン	最新のグループ一覧に訂正
親会社の社名	当サイト旧版：プレサンスコーポレーション 2026年の発表：株式会社プレサンス	社名変更の日付は今回確認できなかった

特に元社長の事件は、旧版の記載が事実と逆でした。おわびして訂正します。

▶ 出典：日本弁護士連合会（プレサンス事件）／週刊金曜日（2025年5月2日）／EDINET DB／プレサンス（供給戸数の発表、2019年2月）／グループ会社一覧

元社長の事件の正しい経緯

旧記事に誤りがあったため、経緯を正確にまとめます。

時期	出来事
2019年12月16日	プレサンスコーポレーションの山岸忍社長（当時）が、学校法人をめぐる業務上横領の容疑で大阪地検特捜部に逮捕
2019年12月23日	プレサンスコーポレーションが、山岸氏の代表取締役辞任を発表
2021年10月28日	大阪地裁が無罪を言い渡し、確定。判決は検察官の取り調べのあり方も批判
2025年3月21日	山岸氏が国に賠償を求めた訴訟で、大阪地裁は請求を棄却（山岸氏は控訴の意向）

取り調べを担当した検事は、裁判所が付審判の請求を認め、特別公務員暴行陵虐罪で刑事裁判にかけられています。この事件は元社長個人に関するもので、プレサンス住販が行政処分などを受けたものではありません。

▶ 出典：日本弁護士連合会（プレサンス事件）／週刊金曜日

口コミデータの全体像

2026年10月12日時点で、社員の口コミを確認しました。

情報源	評価	件数・補足
転職会議	2.49	263件。残業月17.1時間、有給消化率35.3%。営業職の平均年収427万円
就活会議（転職会議の転載）	2.5	正社員179件。ワークライフバランス1.9、退職理由1.8
エン カイシャの評判	3.3	56人。実力主義4.4、経営陣の手腕2.7。回答の多くは2020年ごろ

評価が分かれるのは、実力主義の高さを良いと見るか、負担と見るかの違いです。

口コミを読むときの3つの注意点

1. 新人期と、モデルルーム配属後で分けて読む
訪問営業がつらいという声は、主に入社1〜2年目の話です。どの時期の体験談かを確かめましょう。

2. 歩合の報酬は人によって大きく違う
年収1,000万円も見えるという声がある一方、インセンティブの支払いが1年後という不満もあります。平均の数字だけで判断しないようにしましょう。

3. 購入者の評価ではない
社員の口コミは働く環境の話です。物件の質は、内覧と書類で確かめてください。

プレサンス住販の良い口コミ

歩合の報酬と、研修の充実を評価する声があります。

転職会議の要約では、成果に応じた報酬が高く、やりがいがあるという声や、研修や勉強会で知識を身につけられるという声が挙がっています。社員旅行などの福利厚生を評価する意見もありました。

就活会議に転載された口コミでも、成果次第で新卒から年収500万円を狙えるという声がありました。

▶ 出典：転職会議／就活会議

プレサンス住販の気になる口コミ

訪問営業の負担と、休みの取りにくさについて指摘があります。

複数の口コミで、新人期に賃貸住宅の個人宅をインターホン越しに訪ねる営業を日暮れまで続け、精神的につらかったという声が挙がっています。エン カイシャの評判に載った2020年ごろの口コミでも、新人期は住宅を訪問してモデルルームへの来場につなげる仕事が中心とされていました。

休みを取ると売上が上がらず、上司の印象も悪くなるため休みにくいという声や、退職時に強く引き留められたという声もありました。

▶ 出典：就活会議／エン カイシャの評判

口コミを面接の質問に変える方法

気になった口コミは、そのまま面接での質問に変えられます。

口コミで見た内容	面接で聞くこと
新人期は訪問営業が中心	入社1〜2年目の1日の仕事の流れを教えてください
インセンティブの支払いが1年後	歩合の報酬は、いつ、どの成果に対して支払われますか
休みが取りにくい	年間休日数と、昨年度の有給休暇の平均取得日数を教えてください
定時が21時という声	モデルルームの営業時間と、営業職の勤務時間を教えてください
退職時に引き留められた	入社3年以内の定着率を教えてください

答えが具体的な数字で返ってくるかどうかも、判断材料の1つになります。

マンションを買う人の視点で読み替えると

社員の口コミと公開情報は、マンションを買う側にとっての確認点にも読み替えられます。

口コミ・公開情報	購入者にとっての意味
訪問でモデルルームへの来場を促す営業	訪問で勧められても、その場で申し込まない
成果主義の強い営業	値引きや特典の期限を理由に急がされても、書面で条件を確かめる
グループで管理・家賃保証を担当	管理会社や保証会社を選べるかを確認する
親会社が完全子会社に	アフターサービスの窓口が変わっていないかを確認する
ブランドを3つに統一（2026年）	同じロジェでも、物件ごとに仕様と価格帯を比べる

宅建業者が売主の物件では、事務所などに当たらない場所で申し込んだ場合、書面で8日以内ならクーリング・オフができます。申し込む場所が対象になるかは、事前に確かめておきましょう。

▶ 出典：三菱地所ハウスネット（用語集：クーリングオフ）

プレサンス住販についてよくある質問

プレサンス住販はどんな会社ですか？

1999年6月に大阪市で設立された、プレサンスグループの新築分譲マンションの販売会社です。2002年4月に現在の社名になり、2004年3月にプレサンスの完全子会社になりました。本社は大阪市中央区城見で、ファミリー向けのプレサンス ロジェなどを、関西と東海を中心に販売しています。

プレサンス住販と株式会社プレサンスの違いは？

株式会社プレサンス（旧プレサンスコーポレーション）はマンションを開発するデベロッパーで、プレサンス住販はその物件を販売する子会社です。管理はプレサンスコミュニティ、家賃保証はプレサンスギャランティと、グループ内で役割が分かれています。契約の前に、売主と管理会社の名前を確認してください。

元社長の事件はどうなりましたか？

プレサンスコーポレーションの元社長、山岸忍氏は2019年12月に業務上横領の容疑で逮捕・起訴されましたが、2021年10月28日に大阪地裁で無罪判決を受け、確定しています。判決は検察官の取り調べも批判しました。プレサンス住販が処分を受けた事件ではありません。

オープンハウスグループとの関係は？

オープンハウスグループは2020年5月にプレサンスコーポレーションの株式を取得し、2021年1月に議決権の64.45%を持つ連結子会社にしました。プレサンス側の株式は2025年3月28日に上場廃止となり、オープンハウスグループの有価証券報告書では2025年4月に完全子会社と記載されています。

プレサンスのマンションを買う前の注意点は？

売主・販売会社・管理会社の名前と、管理費・修繕積立金の今後の計画を重要事項説明書で確認しましょう。宅建業者が売主の場合、事務所などに当たらない場所で申し込むと、書面で8日以内ならクーリング・オフができます。申し込む場所が対象になるかは事前に確かめてください。

プレサンス住販の社員の評判はどうですか？

転職会議の総合評価は2.49（口コミ263件）で、残業は月17.1時間、有給消化率は35.3%でした。歩合の報酬が高く成果次第で稼げるという声がある一方、新人期の訪問営業がつらいという声や、休みを取ると売上が上がらず取りにくいという声があります。

まとめ

株式会社プレサンス住販は、プレサンスグループの新築分譲マンションの販売会社です。親会社は2023年に近畿圏で最も多くのマンションを供給しており、扱う物件の数は多い会社です。

一方で、社員の口コミでは訪問による営業と、休みの取りにくさが目立ちます。旧記事にあった元社長の有罪判決は誤りで、無罪判決が確定しています。購入を考える人は売主・管理会社・費用の計画を書面で、応募する人は新人期の仕事の内容を、それぞれ確かめてください。

掲載内容は調査時点のものです。最新の情報は公式サイトでご確認ください。

▶ 株式会社プレサンス住販 公式サイト