ニッテイホールディングスの評判は？購入者2人の口コミを検証【2026年】

株式会社ニッテイホールディングスについて、法人番号で特定したグループ3社の公的データベース、宅建業者の公式データベース、求人情報、社員口コミ3社分、電話番号の口コミサイトとYahoo!知恵袋の投稿を確認しました。調べて分かったことを、先に3つだけお伝えします。

どんな会社？
投資用ワンルームマンションの企画・販売・賃貸管理を手がけるグループの持株会社です。1973年創業（旧社名 日帝総業）、マンションブランドはセリュークスなど。供給実績は400棟超とされています。

最初に知るべきことは？
同じ住所に3つの法人が並んでいます。そして宅建業の免許を公的データベースで確認できたのは「ニッテイライフ」1社のみ。契約相手がどの法人かは、ご自身で確認する必要があります。

気をつけたい点は？
「拒否しても別の番号からかかってくる」という投稿が2017年から2026年まで9年間続いています。管理契約の解約に賃料6か月分を請求されたという投稿もあります。

ニッテイグループが向いている人・合わない人

購入を検討している方が確かめたい3つのこと

1. 契約書と重要事項説明書に記載された売主・媒介業者の商号と免許番号
2. 賃貸管理契約の解約条件（解約料の金額と算定方法）
3. 契約書の原本を自分が受け取れるかどうか

そのまま使える質問の文例は、記事の後半にまとめています。

ニッテイホールディングスの総合評価

公的データベース・求人情報・口コミをもとに、5つの観点で評価しました。

評価項目	スコア	編集部の補足
事業の継続性	★★★★☆	1973年創業で50年以上。マンションの企画・販売実績は400棟超とされ、グループ3社が存続しています
稼げる可能性	★★★☆☆	新卒で月給30万円以上（うちみなし残業代83,000円）。報奨金は「1件につき20〜30万円を獲得している社員が多い」（求人情報）。ただし口コミには「報奨金が同業他社と比べ低すぎる」という記述も
情報の分かりやすさ	★☆☆☆☆	同一住所に3法人が並び、免許を確認できたのは1社のみ。公式サイトは閲覧できず、免許の更新回数も公式(5)と業界データベース(6)で食い違い
働き方	★★☆☆☆	年間休日が110日と119日で媒体間で矛盾。残業は求人「月20時間以内」に対し口コミ実測が月38.4〜77.4時間。有給消化率9.1〜31.4%
勧誘の姿勢	★☆☆☆☆	「拒否しても別番号からかかってくる」という投稿が2017〜2026年に8件以上。20以上の電話番号が同社名義で登録されています
総合評価	★★☆☆☆ 2.4	OpenWork 2.93点（回答9人）・転職会議2.84点・就活会議2.8点・エン カイシャの評判3.4点（現職5人ベース）／2026年10月20日確認

OpenWorkの法令順守意識は、ニッテイホールディングス2.5、ニッテイライフ2.1、株式会社ニッテイ1.7と3社すべてで低い水準です。一方で人事評価の適正感は3社とも3.6〜4.1と高く、評価の納得感と法令順守の意識が分かれています。

【最重要】同じ住所に3つの法人が並んでいます

この会社を調べるうえで最初に知っておくべき事実です。法人番号で特定した3社を整理します。

商号	法人番号	設立	代表者	資本金	宅建業免許	社会保険の被保険者数
株式会社ニッテイ	1013301018824	1973年3月	田中 周至（代表取締役社長）	5,000万円	確認できず	4人
株式会社ニッテイライフ	4013301018697	2001年7月	佐藤 隆之（代表取締役会長）	3,000万円	東京都知事(6)第80097号	51人
株式会社ニッテイホールディングス	2013301031702	2012年1月	入澤 智文	1,000万円	確認できず	事業所登録あり（人数は確認できず）

3社はいずれも本店が東京都品川区西五反田7-22-17で、2026年5月25日に揃って新宿区新宿6-28-7から移転しています。登記所の管轄コードも3社とも同一です。

ただし社会保険の適用事業所の登録は、3社とも依然として新宿区新宿6-28-7「新宿イーストコート」のままです（gBizINFO）。本店移転に社会保険の事業所登録が追随していない状態です。

出典：全国法人リスト（ニッテイ）・全国法人リスト（ニッテイライフ）・全国法人リスト（ニッテイホールディングス）・gBizINFO（ニッテイライフ）・gBizINFO（ニッテイホールディングス）

【重要】免許を確認できたのはニッテイライフだけです

投資用マンションの売買や賃貸の仲介は、宅地建物取引業の免許がなければ行えません。そこで公的・業界公式のデータベースを横断して確認しました。

データベース	掲載があった法人	免許番号
全宅連 ハトマークサイト	株式会社ニッテイライフのみ	東京都知事（6）第80097号
不動産ジャパン（業者検索）	株式会社ニッテイライフのみ	東京都知事（6）第80097号
アットホーム（不動産会社情報）	株式会社ニッテイライフのみ	ピタットハウス五反田TOC店として掲載

株式会社ニッテイホールディングスと株式会社ニッテイについては、免許番号を公開情報から確認できませんでした。

一方で、求人情報に記載されたニッテイホールディングスの事業内容は「マンションの取得・売買・交換及び賃貸借の代理及び仲介斡旋業務」です。これは宅建業の免許が必要な行為にあたります。公式サイトが当編集部の取得ツールで閲覧できなかったため、免許を持っていない、とは言えません。確認できなかったというのが正確です。

したがって購入を検討される方は、契約書と重要事項説明書に記載された売主・媒介業者の商号と免許番号を、ご自身で必ず確認してください。宅建業者は免許番号を書面に記載する義務があります。

出典：全宅連 ハトマークサイト・不動産ジャパン・アットホーム

人員はニッテイライフに集中しています

社会保険の被保険者数を見ると、ニッテイライフ51人に対し、株式会社ニッテイは4人です。1973年創業の実質的な創業体である株式会社ニッテイに4人しかいないということは、営業の実務はニッテイライフが担っていると読めます。

求人情報でも、ニッテイライフの従業員数は「50名（2025年12月現在）」と記載されています。賃貸管理の窓口も「ピタットハウス五反田TOC店（株式会社ニッテイライフ）」です。

出典：gBizINFO（ニッテイ）・gBizINFO（ニッテイライフ）・エン転職（ニッテイライフ）・アットホーム

ニッテイグループとはどんな会社？

沿革

年	できごと
1973年	創業。当時の社名は日帝総業株式会社
1988年	株式会社ニッテイに社名変更
2001年7月	株式会社ニッテイライフ設立
2006年9月	健康サロン「セルフアップ」開設
2009年	マンションブランド「セリュークス」シリーズの販売開始
2012年1月	株式会社ニッテイホールディングス設立
2026年5月25日	グループ3社が揃って新宿区から品川区西五反田へ本店移転

1988年の商号変更は法人番号制度が始まった2015年より前のため、法人データベースには履歴が残っていません。沿革は経営者インタビュー記事にもとづいています。

出典：社長名鑑（インタビュー記事）・全国法人リスト

事業の実態

項目	内容
マンションブランド	セリュークス（2009年〜）、パレ・ホームズ、アヴァンティ、ビバリーホームズ（テル・コーポレーションと提携）
供給実績	400棟を超えるマンションの企画・販売。戸数の公表は確認できませんでした
物件タイプ	都市型ワンルームマンション中心（資産運用型）
開発エリア	首都圏・都内全域
主な顧客	求人情報では「主な顧客は法人」と記載
販売手法	電話営業が中核。求人情報に「電話でお客様へ連絡し、マンションを提案」「飛び込み営業はない」と記載
賃貸管理戸数	公表されておらず確認できませんでした
サブリース（家賃保証）	公式情報での明記は確認できませんでした。電話番号の口コミサイトに1件の言及あり（後述）
売上高	7.00億円（2016年8月期・単体）。これ1点のみで推移は確認できませんでした
決算期	8月

売上高について補足します。確認できたのは2016年8月期の7.00億円という10年前の数字1点のみで、営業利益の推移も確認できませんでした。400棟超の供給実績という訴求と、現在の年商・人員の規模感には開きがあります。グループ3社の社会保険被保険者数を合わせても100人未満です。

出典：社長名鑑・就活会議・Yahoo!しごとカタログ・ニッテイライフ公式サイト

【要注意】会社情報に3つの食い違いがあります

項目	食い違いの内容	確認のしかた
①免許の更新回数	ニッテイライフ公式サイトは東京都知事(5)第80097号、業界公式データベースの不動産ジャパンは東京都知事(6)第80097号	公式サイトの記載が更新されていない可能性があります。更新後の回数は(6)と考えられます
②入澤智文氏の役職	経営者インタビュー記事は代表取締役会長、OpenWorkは代表取締役社長	媒体によって表記が分かれています。なお株式会社ニッテイの代表は田中周至氏（社長）です
③ニッテイホールディングスの従業員数	33人（転職会議・就活会議）／40人（エン カイシャの評判）	基準日が異なります。社会保険ベースではニッテイライフ51人・ニッテイ4人で、ホールディングス単体の実数は確認できませんでした

なお経営者インタビュー記事の求人欄では、本社住所が「新宿6-28-17」と記載されていますが、登記上の旧住所は「新宿6-28-7」です。

「日邦建設」「ニッテイ商事」「日本ハウジング」については、今回の調査でグループとの関連を示す情報は確認できませんでした。また東京都千代田区岩本町に同名の「株式会社ニッテイ」（法人番号5010001084177・業種は建設）が存在しましたが、こちらは無関係の別法人で、2026年9月7日に登記が閉鎖されています。

出典：ニッテイライフ公式サイト・不動産ジャパン・社長名鑑・OpenWork

【購入を検討している方へ】確認しておきたい3つの事例

投資用マンションの購入は金額が大きく、取り消しが難しい契約です。件数を正確に書きます。多数の苦情があるという話ではなく、少数でも知っておく価値のある事例として読んでください。

①管理契約の解約に賃料6か月分を請求された（1件）

Yahoo!知恵袋への投稿です（2022年10月17日）。

ニッテイから購入した投資用マンションを他社の仲介で売却することになり、ニッテイライフとのオーナー管理契約の解約を申し出たところ、賃料6か月分を請求されたという内容です。投稿者は追記で請求額が約60万円で、通常の月額管理料が約5,000円であることと比べて著しく高いと書いています。

あわせて「約20年前の契約で契約書に署名した記憶がなく原本も持っていない」「原本はオーナーが持っていて、こちらには写しだけがあると言われた」と記載しています。

この投稿に対する回答が重要です。回答した不動産業者は「賃料6か月程度の解約料は賃貸管理契約では一般的」「自動更新なら契約期限は関係ない」としています。つまりこれは例外的な請求ではなく、契約条項どおりである可能性が高いということです。

投稿者は「署名した以上は支払う」としつつ「二度と不動産投資はしない」と書いて終えています。

購入を検討される方は、賃貸管理契約の解約条件を契約前に確認し、契約書の原本を必ず受け取ってください。

出典：Yahoo!知恵袋（2022年10月17日）

②サブリース契約のトラブル（1件）

電話番号の口コミサイトに、2026年2月8日の投稿として電話勧誘からサブリース契約を結びトラブルになったという注意喚起があります。

同じページの30件の投稿のうち、サブリース被害に言及しているのはこの1件のみです。詳細な経緯の記載はありません。

なお公式情報でサブリース（家賃保証）の提供を明記したものは確認できませんでした。サブリースは2020年施行の賃貸住宅管理業法で勧誘時の規制が設けられている分野です。家賃保証の提案を受けた場合は、保証賃料の見直し条項（減額できる条件と時期）を必ず書面で確認してください。

出典：電話番号の口コミサイト（2026年2月8日）

③退去時の費用請求（1件・二次情報）

不動産メディア（LIFULL運営のieshil）のニッテイライフの評判記事に、否定的な評判として「退去時に費用を過剰に請求された」「設備トラブル時の対応が不十分」という記述があります。

これは同メディアがまとめた二次情報で、元の投稿を特定できませんでした。同じ記事には肯定的な評判として「立地・資産価値に満足」「中古への買い替えで収益が安定」も挙げられています。

出典：ieshil（LIFULL運営）

購入経験者の肯定的な体験談（1件）

公平のため、肯定的な投稿も記載します。Yahoo!知恵袋への回答（2018年6月28日・ベストアンサー）です。

4年前からニッテイホールディングスでマンション経営をしているという方の投稿で、広告から問い合わせ、担当の女性営業の対応が好印象で約3か月で契約し、目黒区の物件を購入したとしています。現在も経営サポートを受けており、地震や人口減のリスクについては「そんなことはなく」安定していると書いています。

同じ質問には否定的な回答も2件あり、1件は自身を投資マンション営業職と名乗る方による「毎日電話営業で朝から夜中まで電話で売り付けます」という記述、もう1件は「業者が勧める不動産投資は90%以上損をする」という一般論でした。前者は匿名で裏づけが取れない1件です。

出典：Yahoo!知恵袋（2018年6月）

【検証】営業電話についての評判

この会社について検索すると「しつこい」という語が並びます。件数と時期を正確に確認しました。

20以上の電話番号が同社名義で登録されています

電話番号のデータベースには、03-4346-08xx帯に20以上の番号がニッテイホールディングスまたはニッテイライフ名義で登録されています（0841, 0851, 0852, 0854, 0856, 0863, 0865, 0867, 0870, 0873, 0875, 0876, 0878, 0879, 0880, 0883, 0887, 0890, 0895〜0898など）。

グループの代表番号として掲載されているのは、ニッテイホールディングス本社 03-4589-6711、株式会社ニッテイ本社 03-4589-6311、ニッテイライフ本社 03-4589-6911、賃貸事業部 03-4589-6900・6901です。

出典：電話番号の口コミサイト・電話番号の口コミサイト

「拒否しても別番号からかかってくる」が9年間続いています

同じ内容の投稿が2017年から2026年まで継続していることが、この件の特徴です。確認できたものを時系列で整理します。

投稿日	媒体	内容（要旨）
2017年11月2日	Yahoo!知恵袋	会社の代表番号に資産運用の勧誘。存在しない名前の人宛て。番号を着信拒否しても下4桁の違う番号から再びかかってくる
2019年6月18日	電話番号口コミ	入浴中や業務時間中でもかかってくる
2019年11月27日	電話番号口コミ	社名を名乗っている途中で「間違えました」と切られた。個人宅を探すリストを使っているのではないか
2020年4月9日	電話番号口コミ	本名まで名乗ったら切られた。セールスを断っているのにしつこい
2020年6月26日	X（旧Twitter）	「前回明確に断ったのにまた迷惑電話。ほんと迷惑。」
2021年9月26日	電話番号口コミ	拒否しても別番号でかけてくる
2022年3月3日	電話番号口コミ	「日帝ホールディングス」を名乗る不動産投資勧誘。断るとガチャ切りされ、番号を変えて再度かけてくる
2022年5月2日	電話番号口コミ	やめるよう求めても約束を守らず、非通知の無言着信が20日以上続いた
2026年7月24日	電話番号口コミ	「迷惑不動産会社」

このほか「女性が出ると間違い電話として切られる。男性を狙っているようだ」（2021年7月13日）、「社名を名乗ると『間違えました』と切られた。社名収集が目的ではないか」（2021年7月28日）という投稿があります。無言電話やワン切りの報告は2019年4月から2021年6月に集中しています。

別の電話番号データベースには、営業の目的を伏せた勧誘についての投稿が3件あります。「年金等の人生設計に関する勧誘で、訪問して話をしたいから17時以降や昼休みの予定を確認して無理にアポを取り出してくるので注意」「不動産、年金対策を、と営業を隠して電話」という記述です。

出典：Yahoo!知恵袋（2017年11月2日）・電話番号の口コミサイト・電話番号の口コミサイト・電話番号の口コミサイト（telnavi）

公式の方針と投稿内容に落差があります

会社側の方針も記載します。不動産メディアの記事によると、同社の公式サイトには「しつこい勧誘や夜間遅い時間帯の電話勧誘は行わない」と明記されているとされています。

ただしこれは二次情報です。公式サイトは当編集部の取得ツールで閲覧できなかったため、記載の有無と正確な文言を直接確認できていません。

また求人情報には「飛び込み営業はない」「主な顧客は法人」と記載されています。

方針として掲げられている内容と、2017年から2026年にかけて投稿された内容には落差があります。どちらが実態かを本記事で断定することはできません。ただし宅地建物取引業法では、相手方が契約を締結しない旨の意思を表示したにもかかわらず勧誘を継続する行為、迷惑を覚えさせるような時間に電話する行為が禁止されています。同じ趣旨の投稿が9年続いていることは、確認しておく価値のある事実です。

出典：ieshil（LIFULL運営）・engage（求人情報）

評判記事を装ったページが並んでいます

この会社を検索すると、無料のサイト作成サービスで作られた「しつこい?」系のページが8件以上並びます。wepage、peraichi、crayonsite、seesaawiki、jimdofree、strikingly、webflow、ameblo などのドメインです。

これらはいずれも運営者が明記されておらず、一次情報を持っていません。多くが採用情報への誘導を含みます。本記事では出典として使用していません。

こうしたページが乱立していること自体は、この社名の検索数が多いことの傍証と言えます。情報源を選ぶときは、運営者が明記されているか、出典が示されているかを確認してください。

口コミデータの全体像

グループ3社それぞれに口コミページが存在します。すべて2026年10月20日時点の情報です。

会社／サイト	評点	投稿数	回答者数	残業／有給消化率
ニッテイホールディングス
OpenWork	2.93点	41件	9人	月38.4時間／31.4%
転職会議	2.84点	39件	非公開	月46.4時間／17.2%
エン カイシャの評判	3.4点	17件	現職正社員5人	—
就活会議	2.8点	33件	非公開	—
Yahoo!しごとカタログ	非表示	5件	—	—
ニッテイライフ
OpenWork	2.76点	92件	21人	月46.7時間／9.1%
転職会議	2.86点	59件	非公開	月63.7時間／17.8%
エン カイシャの評判	非表示	95件	年収回答14人	月58時間（エン転職）
株式会社ニッテイ
OpenWork	3.11点	80件	16人	月44.4時間／30.3%
転職会議	2.29点	169件	非公開	月77.4時間／10.3%

平均年収はOpenWorkのニッテイライフが434万円（13人・平均28歳）、エン転職のニッテイライフが358万円（14人・平均30.1歳）。一方で経営者インタビュー記事には「平均年収660万円・平均年齢41.9歳（2020年10月時点）」という記載があり、3つの水準に分かれています。

【最重要】口コミ件数は実際の人数ではありません

この会社の口コミを読むときにもっとも注意すべき点です。

就活会議のニッテイホールディングスのページで表示された25件のうち、13件が「2023年11月17日投稿・20代前半・女性・個人営業・主任クラス・在籍2023年頃」という完全に同一の属性でした。1人が13のカテゴリに分けて投稿したものと考えられます。

同じページには「2018年頃在籍・20代前半女性・個人営業」が3件、「2021年頃・20代前半女性」が3件、「2021年頃・20代前半男性・主任」が2件、「2019年頃・20代前半男性」が3件、「2018年頃・30代前半男性」が3件。表示25件は実質6〜7人の投稿と見るのが妥当です。

転職会議の39件でも、1ページ目15件のうち2023年11月17日が5件、2021年4月30日が4件（いずれも女性・個人営業・主任クラス）でした。転職会議と就活会議は口コミを共有しているため、同一人物の投稿が両サイトに表示されている可能性が高いです。

エン カイシャの評判のニッテイホールディングスでも、表示6件のうち4件が同一属性・同一投稿日（2025年10月7日）・同一評点でした。同サイトの評点3.4は「現職正社員5人の回答による」とサイト自身が注記しています。他サイトが2.8〜2.9であるのに対して高いのは、この5人という極小のサンプルによるものです。

回答者数を明示しているのはOpenWorkだけです（ホールディングス9人、ライフ21人、ニッテイ16人）。件数ではなく回答者数で見るのが実態に近いと考えられます。

出典：就活会議・転職会議・エン カイシャの評判・OpenWork

投稿者の属性に偏りがあります

OpenWorkのニッテイホールディングスの回答者9人の内訳です。

属性	人数
在籍3年未満	7人
在籍5〜10年	1人
在籍20年以上	1人
新卒入社	8人
退職済み	6人（うち4人は2020年より前、1人は2015年より前）
現職	3人

9人中8人が新卒入社で、在籍3年未満が7人。しかも退職済みが6人です。一方で高評点（5.0）の2件は、いずれも在籍5年以上または20年以上の男性でした。「新卒で入り3年未満で辞める層」と「長期在籍層」で評価が二極化していると読めます。

また投稿の約3分の2が2020年以前の在籍者によるもので、2024年以降の在籍者による投稿は転職会議・就活会議にはありませんでした。最新はOpenWorkの2026年5月6日の1件です。

出典：OpenWork

ニッテイグループの良い口コミ・評判

「テレアポに抵抗がなくアポが取れれば稼げる環境」

給与については、成果が反映されるという評価があります。求人情報では報奨金について「1件につき20〜30万円を獲得している社員が多い」と記載されています。

テレアポに抵抗がなくアポが取れれば稼げる環境。

20代前半男性・個人営業・主任・在籍2021年頃（就活会議・2021年4月17日・評点4.0／表示部分の要旨）

「給与は平均以上でインセンティブも十分」（2024年11月7日・在籍2018年頃）という記述もあります。昇給は年4回で、求人情報には「成果主義、成績に応じて昇給・降給あり」と明記されています。

OpenWorkの人事評価の適正感は、ニッテイホールディングス3.7、ニッテイライフ3.6、株式会社ニッテイ4.1と、3社とも高い水準です。株式会社ニッテイの「人材の長期育成」4.0は業界6位と表示されています。

出典：engage（ニッテイライフ求人）・就活会議・OpenWork（ニッテイ）

長期在籍者からの高い評価

評価が二極化しているなかで、長く在籍した方からの高評点があります。OpenWorkのニッテイホールディングスで評点5.0をつけた2件は、在籍20年以上の販売・営業・部長（2022年4月19日・現職）と、在籍5〜10年の営業（2020年9月8日・退職済）でした。

エン カイシャの評判にも、在籍21年以上の方の投稿があります（2021年6月5日・男性・営業・新卒入社・2019年退職・評点2.7）。ニッテイライフにも在籍21年以上の現職者の投稿（2023年9月25日・評点2.7）が見られます。

福利厚生については「自社物件に格安で住めるらしい」（2025年10月7日・管理・2023年退職・中途・在籍3〜5年）、「宅建合格のための支援」（同日・同一投稿者）という記述があります。宅地建物取引士の資格手当は月30,000円です。

人間関係については「面接官の方は物腰柔らかく丁寧でとても話しやすいです」（2024年11月19日・転職会議）、「休日出社の振替は可能、人間関係は良好」（2020年9月27日・在籍2019年頃）という投稿がありました。

出典：OpenWork・エン カイシャの評判・エン カイシャの評判（ニッテイライフ）・転職会議・就活会議・engage（求人情報）

研修と育成の記載

求人情報では、研修について「同期とロープレ、先輩と訪問」と記載されています。就活会議の項目別評点ではスキルアップが4.5で、8項目中もっとも高い数値でした。

また「飛び込み営業はない」と明記されており、営業手法は電話と訪問に限られるとされています。

出典：engage（求人情報）・就活会議

ニッテイグループの気になる口コミ・評判

【最重要】月給30万円のうち83,000円がみなし残業代です

新卒の求人情報の給与について、内訳が明記されています。

項目	金額	備考
月給（表示額）	300,000円以上	求人情報の記載
内：みなし残業代	83,000円	月42時間分。超過分は全額支給
差し引いた基本給（計算値）	約217,000円	求人情報に基本給の明示はありません
想定年収	3,600,000円〜	月給×12か月。賞与は年2回（7月・12月）とは別記載

月給30万円のうち約28%がみなし残業代です。42時間という設定は、労働基準法第36条の協定で定める限度時間（原則月45時間）に近い水準です。

勤務時間は10:30〜20:00（実働7.5時間、休憩2時間）。休憩2時間という設定は一般的ではありません。

なお求人情報に「インセンティブ」という語は使われておらず、ノルマについての記載もありません。育児休業・産前産後休業についての記載と取得実績も確認できませんでした。

出典：engage（求人情報）

年間休日と残業が媒体間で矛盾しています

出典	年間休日	残業
engage（ニッテイホールディングス・新卒）	110日	みなし42時間／月（83,000円）
エン転職（ニッテイライフ・事務職）	119日・完全週休2日	「残業月20h以内」
OpenWork（ホールディングス）	—	月38.4時間
転職会議（ホールディングス）	—	月46.4時間
OpenWork（ライフ）	—	月46.7時間
エン転職（ライフ）	—	月58時間
転職会議（ライフ）	—	月63.7時間
転職会議（ニッテイ）	—	月77.4時間

「残業月20時間以内」と「みなし残業42時間」が同じグループ内で併存しています。年間休日も110日と119日で食い違います。

口コミの実測値は月38.4時間から77.4時間まで分かれており、求人情報の「月20時間以内」とは大きく離れています。ただし職種による違い（事務職と営業職）が含まれている点は差し引いて読む必要があります。

転職会議のニッテイライフには「月6日しか休みがない」という投稿もありました。これは年間約72日相当で、求人情報の119日とは大きく異なります。

出典：engage（求人情報）・エン転職・OpenWork・OpenWork（ニッテイライフ）・転職会議・転職会議（ニッテイライフ）・転職会議（ニッテイ）

有給消化率が9.1%から31.4%です

会社・サイト	有給消化率
OpenWork（ホールディングス）	31.4%
OpenWork（ニッテイ）	30.3%
転職会議（ニッテイライフ）	17.8%
転職会議（ホールディングス）	17.2%
転職会議（ニッテイ）	10.3%
OpenWork（ニッテイライフ）	9.1%

もっとも低いニッテイライフの9.1%は、年10日付与なら約1日の消化にあたります。OpenWorkの個別回答には有給消化率0%というものもありました（2020年4月3日・営業・在籍3年未満・新卒・女性）。

なお2019年4月から、年10日以上の年次有給休暇が付与される労働者には年5日の取得が使用者の義務となっています。上記はいずれも口コミにもとづく数値で、実際の取得状況を示すものではありません。

出典：OpenWork・OpenWork（ニッテイライフ）・転職会議・転職会議（ニッテイライフ）・転職会議（ニッテイ）

「ワークライフバランスという言葉はこの会社にはない」

就活会議の項目別評点で、ワークライフバランスが1.5と極端に低くなっています。該当する投稿を引用します。

ワークライフバランスという言葉はこの会社にはない。

女性・正社員・個人営業・主任クラス・在籍2023年頃（転職会議・2021年4月30日・ワークライフバランス 評点1.0／表示部分）

プライベートの時間はほとんど無い。

女性・個人営業・元社員・在籍2021年頃（転職会議・2023年11月17日・ワークライフバランス 評点1.0／表示部分）

なおこの2件は前述の「同一属性の複数投稿」に含まれる可能性があります。属性が近く、投稿日が集中しているためです。

面接についての投稿にも関連する記述があります。「面接で『休日は他よりも少ないけど大丈夫？』と聞かれた」（2021年4月16日・20代前半男性・中途2021年入社）、「面接で『辛いけどやれるか』と聞かれた」（2022年7月13日・新卒2022年・不通過）。会社側が面接の段階で条件の厳しさを伝えていることが読み取れます。

出典：転職会議・就活会議

「大量採用と大量離職が続いている」

人員の定着について、複数の投稿があります。

大量採用と大量離職が続いている。

20代前半女性・個人営業・在籍2020年頃（就活会議・2024年11月19日・評点1.0／表示部分の要旨）

「退職者が採用を上回り人材不足が続いている」（2023年11月17日・20代前半女性・主任・在籍2023年頃・評点2.0）、「人手不足のため残った人が自然に管理職になる流れ」（2020年3月20日・30代前半男性・在籍2018年頃）という記述もあります。

OpenWorkの回答者9人のうち在籍3年未満が7人、退職済みが6人という構成は、この指摘と整合します。ただし公表された離職率のデータは確認できませんでした。

キャリアについては「昇級してもあまり自身の希望するキャリアプランがあるとは思えなかった」（2022年8月8日）、「売上に応じて年収は上がるが、役職で基本給は上がらない」（2023年11月17日）という投稿があります。

出典：就活会議・転職会議・OpenWork

報奨金についての評価が分かれています

求人情報は報奨金を「1件につき20〜30万円を獲得している社員が多い」としていますが、口コミの評価は逆方向です。

報奨金が同業他社と比べ低すぎる。

転職会議（ニッテイライフ）・表示部分

「契約後はその月のノルマがないが、報奨金が少ない」（2020年3月20日・30代前半男性・在籍2018年頃・評点1.0）という記述もあります。

求人情報と口コミで評価が正面から分かれる項目です。面接で具体的な支給実績を確認する価値があります。

出典：engage（ニッテイライフ求人）・転職会議（ニッテイライフ）・就活会議

ハラスメントに関する投稿（2件）

件数を明記します。ハラスメントに言及した投稿は、確認できた範囲で2件です。

媒体・投稿日	内容
転職会議（ホールディングス）・2021年4月30日	伝統的だが考え方が古く、パワハラがあったとする記載（女性・個人営業・元社員・在籍2021年頃・評点1.0）
転職会議（ニッテイライフ）・日付不明	社内でハラスメントが問題化したとする投稿。本文が途中で切れ、全文を確認できませんでした

いずれも1件ずつで、裏づけとなる報道や公表資料は確認できませんでした。本文が切れているものについては推測で補完していません。

なお「詐欺グループ」という断定的な書き込みが電話番号の口コミサイトに1件（2021年2月13日）ありましたが、内容の記述がなく裏づけが取れないため、本記事では事実として扱いません。

出典：転職会議・転職会議（ニッテイライフ）

OpenWorkの「法令順守意識」が3社とも低い水準です

会社	法令順守意識	人事評価の適正感
ニッテイホールディングス	2.5	3.7
ニッテイライフ	2.1	3.6
株式会社ニッテイ	1.7	4.1

3社とも法令順守意識が最低項目で、株式会社ニッテイの1.7は特に低い数値です。一方で人事評価の適正感は3社とも3.6〜4.1と高く、評価の納得感と法令順守の意識が分かれているという構造が見えます。

ただし回答者数はホールディングス9人、ライフ21人、ニッテイ16人です。この規模では平均値の信頼性に限りがあります。

出典：OpenWork・OpenWork（ニッテイライフ）・OpenWork（ニッテイ）

購入を検討している方のための質問リスト

投資用マンションは金額が大きく、取り消しが難しい契約です。契約前に書面で確認したい項目をまとめました。

確認したい事実	そのまま使える質問例
免許を確認できたのは1社のみ	「売主と媒介業者の商号と免許番号を教えてください」
3法人が同一住所	「契約書の売主はどの法人になりますか」
管理契約の解約に賃料6か月分の請求事例	「賃貸管理契約の解約料はいくらですか。算定方法も教えてください」
契約書原本を持っていなかったという投稿	「契約書の原本は私が受け取れますか」
サブリースのトラブル投稿（1件）	「家賃保証はありますか。保証賃料を見直せる条件と時期を教えてください」
退去時の費用請求（二次情報）	「退去時の修繕費の負担区分を書面で教えてください」
賃貸管理戸数の公表なし	「管理戸数と入居率の実績を教えてください」
「拒否しても別番号」の投稿が9年継続	「今後の連絡を希望しない場合、どこに伝えればすべて止まりますか」
売上高が2016年の1点のみ	「直近3期の売上高と、管理物件数の推移を教えてください」

あわせてご自身で確認できる公的な情報源も挙げておきます。宅建業者の免許と処分歴は国土交通省のネガティブ情報等検索システム（対象は過去5年分）と東京都住宅政策本部の監督処分情報で確認できます。

出典：国土交通省 ネガティブ情報等検索システム・東京都 宅地建物取引業者の監督処分・国民生活センター（投資用マンションの勧誘に関する注意喚起）

働く側として考えている方のための質問リスト

気になった事実・口コミ	そのまま使える質問例
月給30万円のうち83,000円がみなし残業代	「基本給はいくらですか。42時間を超えた分の計算方法も教えてください」
年間休日が110日と119日で違う	「応募職種の年間休日は何日ですか」
「残業月20h以内」と「みなし42時間」が併存	「応募職種の月平均残業時間の直近実績を教えてください」
有給消化率が9.1〜31.4%	「昨年度の有給取得日数の平均を教えてください」
「報奨金が同業他社と比べ低すぎる」	「報奨金の支給実績を、1年目と3年目で教えてください」
「売上に応じて年収は上がるが役職で基本給は上がらない」	「昇格したときの基本給の変化を教えてください」
「大量採用と大量離職が続いている」	「直近3年の新卒の3年定着率を教えてください」
育休産休の記載がない	「産休・育休の取得者数と復職された方の人数を教えてください」
勤務10:30〜20:00・休憩2時間	「休憩2時間はどのように取得しますか」
「昇給・降給あり」	「降給の判定基準と、実際に降給となった方の割合を教えてください」

よくある質問

ニッテイホールディングスから投資用マンションを買うとき、契約相手はどの会社になりますか？

確認が必要です。宅地建物取引業の免許を公的なデータベースで確認できたのは、グループのうち株式会社ニッテイライフ（東京都知事(6)第80097号）のみでした。株式会社ニッテイホールディングスと株式会社ニッテイについては、免許番号を公開情報から確認できませんでした。3社は同じ住所に本店を置いています。契約の前に、契約書と重要事項説明書に記載された売主・媒介業者の商号と免許番号を必ず確認してください。

ニッテイのグループは何社ありますか？

法人番号で確認できたのは3社です。株式会社ニッテイ（法人番号1013301018824・1973年設立）、株式会社ニッテイライフ（4013301018697・2001年7月設立）、株式会社ニッテイホールディングス（2013301031702・2012年1月設立）。3社はいずれも2026年5月25日に東京都新宿区から品川区西五反田7-22-17へ本店を移転しています。社会保険の被保険者数はニッテイライフ51人、ニッテイ4人で、人員はニッテイライフに集中しています。

営業電話がしつこいという評判は本当ですか？

電話番号の口コミサイトとYahoo!知恵袋に、2017年から2026年にかけて「着信拒否しても下4桁の違う番号からかかってくる」という投稿が8件以上あります。職場の代表番号にかかってきたという投稿も4件以上確認できました。電話番号データベースには03-4346-08xx帯に20以上の番号が同社名義で登録されています。一方、不動産メディアの記事によると、同社の公式サイトには「しつこい勧誘や夜間遅い時間帯の電話勧誘は行わない」と明記されているとされています。公式サイトは当編集部の取得ツールで閲覧できなかったため、この記載は二次情報です。

賃貸管理の契約を解約するとき、費用はかかりますか？

Yahoo!知恵袋に、オーナー管理契約の解約を申し出たところ賃料6か月分、約60万円を請求されたという投稿が1件あります（2022年10月）。この方は月額の管理料が約5,000円だったとしており、契約書の原本を持っていないとも書いています。回答した不動産業者は、賃料6か月程度の解約料は賃貸管理契約では一般的で、自動更新であれば契約期間は関係ないとしています。契約時に解約条件と原本の受け取りを確認することが重要です。

求人の月給30万円はどういう内訳ですか？

新卒の求人情報では、月給300,000円以上のうち83,000円がみなし残業代（月42時間分）と明記されています。差し引いた基本給は約217,000円と計算できます。超過分は全額支給とされています。このほか宅地建物取引士の資格手当が月30,000円、通勤手当が最大月30,000円。昇給は年4回で、成果主義のため昇給だけでなく降給もあると記載されています。賞与は年2回（7月・12月）です。

年間休日と残業はどのくらいですか？

求人媒体によって記載が食い違っています。ニッテイホールディングスの新卒求人は年間休日110日・みなし残業42時間、ニッテイライフの事務職求人は年間休日119日・完全週休2日・「残業月20時間以内」とされています。一方で口コミサイトの残業時間はOpenWorkが月38.4時間（ニッテイホールディングス）から転職会議が月77.4時間（株式会社ニッテイ）まで分かれています。有給消化率は9.1%から31.4%です（2026年10月20日確認）。

まとめ｜ニッテイホールディングスの評判・総評

株式会社ニッテイホールディングスは2012年1月に設立された持株会社です。グループの創業は1973年で、当時の社名は日帝総業株式会社。1988年に株式会社ニッテイへ商号変更し、2009年からマンションブランド「セリュークス」の販売を始めています。供給実績は400棟超とされ、都市型ワンルームマンションの企画・販売・賃貸管理を手がけています。

この記事の結論はグループの構造を把握してから契約してほしいということです。法人番号で確認すると、同じ住所に3つの法人が並んでいます。株式会社ニッテイ（1973年設立・社会保険の被保険者4人）、株式会社ニッテイライフ（2001年設立・51人）、株式会社ニッテイホールディングス（2012年設立）。3社は2026年5月25日に揃って新宿区から品川区西五反田へ本店を移転しました。

そして宅地建物取引業の免許を公的データベースで確認できたのは、株式会社ニッテイライフ1社のみです（東京都知事(6)第80097号）。全宅連のハトマークサイト、不動産ジャパン、アットホームに掲載があるのもニッテイライフだけでした。契約書と重要事項説明書に記載された売主・媒介業者の商号と免許番号を、ご自身で必ず確認してください。

購入を検討されている方にお伝えしたい事例が、オーナー管理契約の解約に賃料6か月分、約60万円を請求されたという投稿です（2022年10月・1件）。回答した不動産業者は「賃貸管理契約では一般的」としており、例外的な請求ではなく契約条項どおりの可能性が高いと考えられます。契約前に解約条件を確認し、契約書の原本を受け取ることで回避できる話です。

勧誘については、公式サイトに「しつこい勧誘や夜間遅い時間帯の電話勧誘は行わない」と明記されているとされる一方（二次情報）、「拒否しても別番号からかかってくる」という投稿が2017年から2026年まで9年間続いています。電話番号データベースには20以上の番号が同社名義で登録されていました。

働く側から見ると、月給30万円のうち83,000円がみなし残業代（42時間分）で、基本給は約217,000円。勤務は10:30〜20:00（休憩2時間）、年間休日110日。ただし年間休日が110日と119日、残業が「みなし42時間」と「月20時間以内」で媒体間に矛盾があります。口コミの残業実測値は月38.4〜77.4時間、有給消化率は9.1〜31.4%でした。OpenWorkの法令順守意識は3社とも2.5以下です。

口コミを読むうえでは、就活会議の表示25件のうち13件が同一属性の1人によるものと見られること、OpenWorkの回答者が9人で、うち8人が新卒入社・7人が在籍3年未満であることを押さえてください。評点3.4のエン カイシャの評判は現職5人ベースです。

なお行政処分は、東京都の監督処分の公表資料（2021〜2026年）、官報、厚生労働省の公表事案、国民生活センターと消費者庁の注意喚起文書のいずれにも社名が確認できませんでした。ただし国土交通省のネガティブ情報等検索システムは照会ができていないため、処分の有無を確認できていません。

出典：全国法人リスト（ニッテイホールディングス）・全国法人リスト（ニッテイライフ）・全国法人リスト（ニッテイ）・gBizINFO・全宅連 ハトマークサイト・不動産ジャパン・ニッテイライフ公式サイト・社長名鑑・engage（求人情報）・エン転職・OpenWork・転職会議・就活会議・Yahoo!知恵袋・電話番号の口コミサイト・ieshil