三鬼商事の評判は？営業手当2年限定の月給29万円を検証【2026年】

三鬼商事株式会社について、公式のオフィスマーケットのページ、国の法人情報、求人情報3媒体、口コミ4媒体180件以上を確認しました。調べて分かったことを、先に3つだけお伝えします。

どんな会社？
1965年設立、オフィス仲介の大手です。従業員は約190〜200名、拠点は札幌から福岡まで10か所。毎月発表している空室率と賃料のデータが、日本経済新聞などに引用される業界の指標になっています。

月給29万円の中身は？
住宅手当1.5万円と、2年間だけの手当3万円を含んだ額です。基本給は約24.5万円。3年目以降は固定部分が約26万円に下がり、インセンティブで補う設計です。

気をつけたい点は？
口コミは約4分の1が1人の投稿と見られます。OpenWorkの評価回答者は8人。女性の働きやすさの根拠は16年前の投稿と、50代男性による伝聞評価しかありません。

三鬼商事が向いている人・合わない人

応募の前に確かめたい3つのこと

1. 3年目の月給の実額（2年限定の手当がなくなった後の固定部分）
2. インセンティブの平均支給額が何年目でいくらになるか
3. 事業場外みなし労働時間制での時間外手当の計算方法

そのまま使える質問の文例は、記事の後半にまとめています。

三鬼商事の総合評価

公式情報・求人情報・口コミをもとに、5つの観点で評価しました。

評価項目	スコア	編集部の補足
業界内の地位	★★★★★	毎月発表する空室率・賃料データが日本経済新聞、三井住友DSアセットマネジメント、ニッセイ基礎研究所などに引用される。1990年以降のデータを7市場35地区で蓄積
休日の条件	★★★★☆	年間休日125日・完全週休2日制（土日）・祝日休み。有給消化率は2024年実績65.8%（求人情報）。不動産営業としては高い水準。ただし事務職の求人には「月1回の土曜出社」の記載
稼げる可能性	★★★★☆	契約手数料の10%がインセンティブ。ただし平均支給額の到達年次が媒体間で2年ずれている。求人情報の「平均年収854万円」と社員回答の平均493万円には361万円の開き
給与の分かりやすさ	★★☆☆☆	月給29万円は住宅手当1.5万円と2年限定の手当3万円を含む。同じ手当が媒体によって「営業手当」「奨励給」と別の名前で記載。固定残業代の有無は求人情報から判断できず
女性の働きやすさ	★★☆☆☆	肯定的な口コミは2020年投稿・在籍2010年頃（16年前）の契約社員1件のみ。2025年の「女性の働きやすさ」評価は50代男性による伝聞。女性管理職数・産休取得実績の公表は確認できず
総合評価	★★★☆☆ 3.4	エン3.8点（104件）・転職会議3.50点（41件）・就活会議3.5点（37件）・OpenWork 3.13点（回答8人・40件）／2026年10月20日確認

OpenWorkの評価回答者は8人です。この規模では平均値の信頼性が限られるため、本記事ではスコアより投稿の中身と投稿者の属性を重視しています。

【この会社の核心】毎月の空室率データが業界の指標になっています

三鬼商事を他のオフィス仲介会社と分けているのが、オフィスマーケットデータの発表です。

日本経済新聞が毎月記事にしています

同社は毎月、オフィスビルの平均空室率と平均賃料を公表しています。このデータは日本経済新聞が継続的に記事化しており、「東京都心オフィス空室率2月2.20%、低水準続く」「都心オフィスの空室率、2カ月連続低下 5月は2.07%」といった記事が出ています。

金融機関のレポートでも引用されています。三井住友DSアセットマネジメントは「オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）がホームページにデータを公表しています」と書いており、ニッセイ基礎研究所、三井住友トラスト基礎研究所、野村不動産アーバンネット、日経BPの媒体でも数値が使われています。

データは1990年以降をさかのぼって見ることができます。35年以上の蓄積が、このデータの価値になっています。

出典：公式サイト（オフィスマーケット）・日本経済新聞・三井住友DSアセットマネジメント

調査の対象は7市場35地区です

市場	地区数	調査対象ビルの条件
東京（都心5地区）	5地区	基準階面積100坪以上
大阪（主要6地区）	6地区	延床面積1,000坪以上
名古屋（主要4地区）	4地区	延床面積500坪以上
横浜（主要4地区）	4地区	延床面積500坪以上
仙台（主要5地区）	5地区	延床面積300坪以上
札幌（主要5地区）	5地区	延床面積100坪以上
福岡（主要6地区）	6地区	延床面積100坪以上

東京は千代田・中央・港・新宿・渋谷の5区で、基準階面積100坪以上のビルが対象です。市場ごとに対象ビルの条件が違うため、東京と地方都市の数値を単純に並べて比べることはできません。

出典：公式サイト（オフィスマーケット）

【重要】このデータは「実際に払う金額」ではありません

オフィスを借りる側として、この点は必ず押さえてください。公式の説明にもとづいて整理します。

指標	公式の定義	注意点
平均賃料	基準階の募集賃料の坪単価。共益費と消費税を含まない	実際の契約賃料ではありません。交渉で下がることもあり、入居時には共益費が別途かかります
平均空室率	募集床面積 ÷ 総貸室面積。退去予定前の床面積を含む	まだ入居者がいる区画も、募集が始まっていれば空室として数えられます
新築ビル	調査月までの12か月以内に竣工したビル	1年を過ぎると既存ビルに移ります。新築の空室率が大きく動くのはこの入れ替わりのためです
平均	新築ビルと既存ビルを合わせた数値	新築が多い月は全体の数値が押し上げられます

たとえば2026年9月のデータは、東京ビジネス地区の平均空室率1.85%、平均賃料23,985円／坪（前年同月比13.72%の上昇）です。この23,985円は募集賃料で共益費を含まないため、実際に支払う総額はこれより高くなります。

なお競合の三幸エステートは、ニッセイ基礎研究所と共同開発した「オフィスレント・インデックス」を成約賃料にもとづいて公表しています。三鬼商事が募集賃料、三幸エステートが成約賃料という違いがあり、両社の数値が違うのは一方が誤っているからではありません。

出典：公式サイト（オフィスマーケット）・公式サイト（東京）・三幸エステート

2025年12月分から掲載項目が減っています

公式ページには、2025年12月時点のデータから、月次のマーケットデータの掲載を平均空室率と平均賃料のみに絞り、他の項目を削除したと記載されています。過去のデータと同じ項目で比べられなくなった点は、データを使う側として知っておきたい変更です。

月次のエクセルファイルと「OFFICE REPORT 2026」のPDFは、市場ごとに用意されています。次回の更新は2026年11月12日13時と告知されています（2026年10月20日時点）。

出典：公式サイト（オフィスマーケット）

三鬼商事とはどんな会社？

基本情報

項目	内容
会社名	三鬼商事株式会社（Miki Shoji Co., Ltd.）
法人番号	9010001044144
設立	1965年12月15日
代表者	代表取締役社長 鯉川 英一　※後述の注意点参照
本社所在地	〒104-0031 東京都中央区京橋3-1-1 東京スクエアガーデン11階　※2023年5月に移転
拠点	京橋・新橋・神田・新宿・札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・福岡の10か所
資本金	8,400万円
従業員数	約190〜200名　※後述の注意点参照
売上高	37億円（2026年3月期・求人情報の記載）
上場区分	非上場
決算期	3月
事業内容	オフィスビル・店舗・ショールーム等の仲介ならびに企画コンサルタント
社訓	信念・誠実・気魂
公式サイト	miki-shoji.co.jp（会社情報）／e-miki.com（物件検索・オフィスマーケット）

全省庁統一資格を持っており、資格の種類は「役務の提供等」で等級はBです（政府電子調達システムの情報・2026年8月12日時点）。

出典：gBizINFO・全国法人リスト・企業情報データベース・マイナビ転職（企業情報）・エン転職（企業情報）

公式サイトが2つあります

この会社を調べるとき、まず知っておきたいのがドメインを2つ使い分けていることです。

ドメイン	内容
miki-shoji.co.jp	会社概要、支店情報、プライバシーポリシー、利用規約などの会社情報
e-miki.com	オフィス物件の検索、オフィスマーケットのデータ

e-miki.com のフッターには「Copyright Miki Shoji Co.,ltd」と表記され、ロゴも「三鬼商事株式会社」です。両サイトは相互にリンクしています。どちらも三鬼商事のサイトですが、ドメイン名だけを見ると別会社と誤解する可能性があります。なおオフィスマーケットのページは両方のドメインから閲覧できます。

出典：公式サイト（オフィスマーケット）・公式サイト（東京）

【要注意】会社情報に3つの食い違いがあります

項目	食い違いの内容	確認のしかた
①代表者名	求人情報・企業情報データベース（2026年7月27日時点）・gBizINFO（2026年8月12日時点）は鯉川 英一。一方で全国法人リストは飯嶋 清	新しい3つのソースが一致しているため、現在の代表者は鯉川英一と考えられます。全国法人リストの情報が古い可能性があります
②従業員数	求人情報185名／同じ媒体の別掲載で200名／エン転職195名（2026年3月時点）／企業データベース189名／社会保険被保険者数196〜197名（2026年10月）	基準日と集計対象が異なります。社会保険被保険者数には役員や契約社員が含まれるため、正社員数とは一致しません
③本社所在地	2023年5月8日に所在地変更の登記。旧住所は東京都中央区八重洲2-4-1、現住所は京橋3-1-1	2023年より前の記事は八重洲表記です。なお一部の採用ページには「八重洲3-1-1 東京スクエアガーデン」という混在した表記も見られます

商号変更の履歴はありません。社名は設立以来「三鬼商事株式会社」です。

なお宅地建物取引業免許については国土交通大臣（15）第629号という情報がありますが、確認できたのが1つのソースのみでした。更新15回目であれば相当長く免許を継続していることになりますが、本記事では断定を避けています。

出典：全国法人リスト・gBizINFO・企業情報データベース・マイナビ転職（企業情報）・エン転職（企業情報）

口コミデータの全体像

この記事で参照した口コミの件数です。すべて2026年10月20日時点の情報です。

口コミサイト	評点	投稿数	平均年収／残業／有給消化率
エン カイシャの評判	3.8点	104件（正社員24名回答）	493万円（平均年齢30歳・23人回答・350〜850万円）／月34時間
転職会議	3.50点	41件	非掲載／月30.1時間／51.3%
就活会議	3.5点	37件（転職会議からの転載）	非掲載
OpenWork	3.13点（回答8人）	40件	非掲載／月24.7時間／72.6%
Indeed・ライトハウス・Yahoo!しごとカタログ	—	該当ページを確認できず	—

有給消化率が72.6%（OpenWork）と51.3%（転職会議）で21ポイント、残業時間が月24.7時間から34時間まで約10時間の開きがあります。評点もOpenWorkが最も低く、エン カイシャの評判が最も高くなっています。

【最重要】投稿の約4分の1が1人のものと見られます

この会社の口コミを読むときに最初に知っておくべき点です。

転職会議と就活会議の双方で、2025年2月10〜11日に投稿された9件が、すべて同じ属性になっています。

社員・元社員／50代前半／男性／法人営業／課長クラス／正社員／1年前に退職／在籍2025年頃

9件すべてに共通する投稿者属性（転職会議・就活会議）

カテゴリは福利厚生・スキルアップ・事業の成長性・社員や管理職の魅力・年収や評価制度・ワークライフバランス・女性の働きやすさ・仕事のやりがい・退職理由の9つです。評点は2.0〜4.0。就活会議37件・転職会議41件のうち約9件が、この1人の投稿である可能性が高いことになります。

同様に2024年5月24〜25日の投稿（30代前半・男性・法人営業・社員クラス）も複数カテゴリに分散しており、2023年7月31日・10月6日の投稿（20代前半・男性・在籍2019年頃）も同じ属性で複数件あります。

件数が多く見えても、実際の投稿者数はかなり少ないと考えてください。OpenWorkの40件は回答者8人で、1人平均5件です。

出典：転職会議・就活会議・OpenWork

投稿の在籍時期にばらつきがあります

投稿年	件数	投稿者の在籍時期
2025年	9件	2025年頃（同一人物の可能性）
2024年	6件	2020年頃／2024年頃
2023年	3件	2019年頃
2022年	2件	2016年頃／2019年頃
2020年	3件	2010年頃（16年前）
2018年	2件	2018年頃
2016年	1件	2015年頃

在籍時期が2010年頃・2015年頃・2016年頃の投稿が計5件含まれており、10〜16年前の社内評価です。本記事では引用する口コミに投稿年と在籍時期の両方を添えています。

出典：就活会議

三鬼商事の良い口コミ・評判

「年間休日125日・土日祝休み」は不動産営業としては好条件

この会社でまず評価したいのが休日の条件です。求人情報には年間休日125日、完全週休2日制（土日）、祝日休み、年末年始7日、夏季3日、GW休暇と記載されています。

有給休暇は入社6か月後に10日付与で、2024年の有給消化率は65.8%と求人情報に明示されています。有給と組み合わせて5日以上の連続休暇も可能とされています。

営業成績が上がっていれば有給も取りやすいし、定時退社も何も言われない。全ては売上次第。

20代前半男性・法人営業・社員クラス・正社員・在籍2019年頃（就活会議・2023年7月31日・ワークライフバランス 評点4.0／引用は表示部分のみ）

エン カイシャの評判では休日に対する納得度が87%、OpenWorkの有給消化率は72.6%です。土日祝が休める不動産営業という点は、同業と比べたときの明確な違いです。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン カイシャの評判・OpenWork・就活会議

「やればやった分だけの見返りがあります」

給与については、インセンティブの仕組みが評価されています。求人情報では契約手数料の10%が支給されると説明され、契約手数料100万円なら10万円、1,000万円なら100万円という例が挙げられています。

やればやった分だけの見返りがあります。ノルマは最低限はありますが赤字社員にならないぐらいのものなのでのらりくらりできる環境でもある一方営業売…

30代前半男性・法人営業・主任クラス・正社員・在籍2016年頃（就活会議・2022年4月16日・年収や評価制度 評点5.0／表示部分のみ）

エン カイシャの評判のカテゴリ別評価では実力主義4.4が8項目中もっとも高くなっています。

「良くも悪くも自分の成績次第で給料が大幅に変わる点。年功序列ではないので、若くから収入を得たい方には良い」（2024年6月13日・20代前半男性・在籍2020年頃）という記述もあります。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン カイシャの評判・就活会議

資格手当が宅建で月2万円

資格手当の金額は、同業と比べて高めに設定されています。

資格	手当（月額）
宅地建物取引士	20,000円
不動産コンサルティングマスター	10,000円
認定ファシリティマネジャー	10,000円
ビル経営管理士	10,000円
ビジネス実務法務	5,000円

宅建の取得支援として、学校費用の無利子貸出と合格時の祝金があります（受験回数に制限あり）。宅建以外の手当は1月または7月からの支給とされています。

入社して数年は定期的な研修が年に1度1日実施されること、大きな金額ではないが住宅手当など各種手当があり、資格手当は他社と比較して多めに頂けま…

30代前半男性・法人営業・社員クラス・正社員・在籍2024年頃（就活会議・2024年5月25日・福利厚生 評点3.0／表示部分のみ）

このほか家族手当（配偶者1万円、子ども1人5,000円）、住宅手当（1万5,000円）、交通費全額、出張手当、役職手当、退職金制度、結婚祝金（勤続に応じて1〜3万円）、出産祝金（第1子1万円、第2子以降5,000円）が記載されています。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン転職（求人情報）・就活会議

未経験からの育成体制と転勤なし

求人情報では、入社後は先輩への同行から始まり、担当エリアの見学と知識習得を経て、3件契約するまで先輩が商談に同席するとされています。入社1〜3年目には全国の同期が集まる全社研修が合計3回実施されるという記載もあります。

配属先の支店によってもだいぶ変わってくると思うが基本的には先輩方は皆面倒見がよくきっちり自分からガツガツ質問していく姿勢があればしっかり教育…

20代前半男性・法人営業・社員クラス・正社員・在籍2019年頃（就活会議・2023年7月31日・スキルアップ 評点4.0／表示部分のみ）

また転勤なしと明記されており、希望を考慮して配属先が決まるとされています。「どの支店も駅から近く、良いビルに入っております」（2025年4月21日・男性・営業・現職・在籍3年未満・評点4.1）という投稿もあります。

「ノートパソコンの支給がなく、社外で資料作成ができないため、良くも悪くもプライベートと仕事の境目がはっきりしている」（2024年5月25日）という記述は、持ち帰り残業が構造的に発生しにくいことを示しています。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン転職（求人情報）・エン カイシャの評判・就活会議

三鬼商事の気になる口コミ・評判

【最重要】月給29万円には2年で終わる手当3万円が入っています

既存の求人情報の「月給29万円」について、内訳を確認しました。

項目	金額	備考
月給（表示額)	290,000円	求人情報の記載
内：住宅手当	15,000円	月給に含む
内：2年限定の手当	30,000円	入社から2年間のみ
差し引いた基本給（計算値）	約245,000円	求人情報に基本給の明示はありません
3年目以降の固定部分（計算値)	約260,000円	住宅手当は継続。2年限定の手当がなくなります

つまり3年目になると固定部分が月3万円、年間36万円下がる構造です。求人情報はこれをインセンティブと賞与、昇給（年2回・1月と7月）で補う設計として説明しています。

なおこの2年限定の手当は、求人媒体によって名称が違います。エン転職は「営業手当3万円（入社後2年間）」、マイナビ転職は「奨励給3万円（入社から2年間）」と記載しています。金額と期間が一致しているため同じ手当と考えられますが、名称が統一されていません。面接では金額と支給期間で確認するのが確実です。

またこの手当が固定残業代の性質を持つのかは、求人情報からは判断できませんでした。求人情報には固定残業代の時間数の明記がなく、「平均残業時間を基準とした時間外手当」が初年度年収に含まれるという説明にとどまります。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン転職（求人情報）

インセンティブの平均額が媒体で2年ずれています

出典	1年目	2年目	3年目	5年目
マイナビ転職	約50万円	約120万円	約200万円	—
エン転職	約50万円	—	約120万円	約200万円

同じ金額に到達する年次が2年ずれています。マイナビの記載なら3年目に200万円、エンの記載なら5年目に200万円です。どちらが正しいかは外部からは判断できません。両媒体とも「1年目で250万円を超えた社員もいる」という例を挙げています。

支給頻度についても記載が一貫していません。マイナビは「給与締切日時点で計算し翌月支給」としつつ「毎月＋3か月ごと」という表現もあり、エンは「毎月支給に加え3か月ごとにも支給」としています。

なお賞与は年2回（6月・12月）で、エン転職には前年度実績は約1か月分という記載があります。インセンティブが収入の伸びを担う設計であることが読み取れます。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン転職（求人情報）

求人情報の「平均年収854万円」と社員回答の493万円に361万円の開き

出典	金額	母集団
エン転職（求人情報）	平均年収854万円	算出根拠・母集団の記載なし
エン転職（別の求人）	年収525万円	経験2年目のモデル
エン転職（求人情報）	初年度450万〜700万円	初年度の想定
マイナビ転職（求人情報）	初年度500万〜700万円	初年度の想定
エン カイシャの評判（社員回答）	平均493万円	平均年齢30歳・23人回答・350〜850万円

求人情報の854万円と社員回答の493万円では361万円の差があります。これはどちらかが嘘だからではなく、母集団が違うためと考えられます。社員回答の平均年齢は30歳で、入社数年の層が中心です。一方で854万円は算出根拠が示されておらず、ベテラン層を含む全社平均か、特定の職種の数値かが分かりません。

求人情報の854万円を自分の想定年収として扱うのは危険です。初年度の想定額が450万〜700万円と示されているので、まずはこちらを基準にするのが現実的です。なお初年度の下限がエン450万円・マイナビ500万円と50万円違う点も食い違いです。

出典：エン転職（企業情報）・エン転職（求人情報）・マイナビ転職（求人情報）・エン カイシャの評判

残業は事業場外みなし労働時間制です

労働時間について、求人情報には事業場外みなし労働時間制（1日8時間）と記載されています。参考勤務時間は8:30〜17:30です。

この制度は外回りの営業など労働時間の算定が難しい業務に適用されるもので、実際の労働時間にかかわらず、あらかじめ決めた時間を働いたものとみなす仕組みです。求人情報は「平均残業時間を基準とした時間外手当」が初年度年収に含まれると説明していますが、超過分がどう計算されるかの記載はありません。

出典	月平均残業	備考
OpenWork	24.7時間	回答8人ベース
転職会議	30.1時間	—
エン カイシャの評判	34時間	正社員24名回答
求人情報（特徴欄）	月30時間以内	現在の募集条件

「残業は比較的少ない」という口コミの体感と、月34時間という数値は必ずしも一致しません。みなし労働時間制のもとでは、実際の労働時間が給与明細に表れにくいため、確認したい項目です。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン転職（求人情報）・OpenWork・転職会議・エン カイシャの評判

「完全週休2日制」と「月1回の土曜出社」が併存しています

休日については、職種によって記載が異なります。

求人	休日の記載	年間休日
営業職（マイナビ）	完全週休2日制（土日）・祝日	125日
営業職（エン）	完全週休2日制（土日）・祝日	125日
事務スタッフ（エン）	週休2日制（土日 ※月1回の土曜出社があります）・祝日	記載なし

事務スタッフの求人は勤務時間が9:00〜17:00（実働7時間）で、月1回の土曜出社があるとされています。職種によって休日制度が異なる可能性が高いですが、求人によって書き分けられているため、「完全週休2日制」という記載だけを見ると実態と違う場合があります。

なお口コミには「この4月から完全週休2日制となり」という投稿タイトルが存在します（本文は確認できませんでした）。過去は完全週休2日制でなかった可能性を示していますが、時期と対象職種は特定できませんでした。

出典：マイナビ転職（求人情報）・エン転職（企業情報）・エン カイシャの評判

【要注意】女性の働きやすさの根拠が16年前と伝聞しかありません

女性の働き方について、判断材料が極端に乏しいことを先に書いておきます。

産休・育休について肯定的な記述がある口コミは1件のみで、2020年7月4日の投稿・在籍2010年頃・契約社員の女性のものです。

長年勤務の女性が多く、年齢層も幅広いが特徴。女性同士も仲良しのため、産休はとりやすく、仕事にも集中しやすい。育産休制度を利用して、仕事を続け…

女性・法人営業・契約社員・在籍2010年頃（就活会議・2020年7月4日・女性の働きやすさ 評点3.0／表示部分のみ）

在籍時期は約16年前です。現在の状況を示すものとしては使えません。

一方、2025年2月の「女性の働きやすさ」の投稿（評点3.0）は、前述の50代前半・男性・法人営業・課長クラスによるものです。「残業がほぼありません。営業アシスタント的な業務になりますので、難しい仕事はあまり有りません」という記述がありますが、これは男性管理職による伝聞評価であり、女性本人の評価ではありません。「やや単…」という気になる点の記述は途中で切れていて内容が確認できませんでした。

求人情報には男性の育児休暇の取得実績があるという記載があり、育児休暇・介護休暇・慶弔休暇が制度として挙げられています。ただし産休の明記、女性管理職の人数、産休育休の取得者数と復職者数の公表は、いずれも確認できませんでした。従業員約200名のため、女性活躍推進法にもとづく情報公表の義務対象（301名以上）ではないと考えられ、公的な数値での確認もできませんでした。

応募を検討される女性の方は、取得実績を直接確認されることを強くおすすめします。

出典：就活会議・転職会議・マイナビ転職（求人情報）

「システムが古く、営業会社的な気合いが悪目立ち」

社内の体制については、否定的な記述がいくつかあります。前述の2025年2月の投稿（50代前半・男性・法人営業・課長クラス・1年前に退職）からの引用です。

システムが古く、営業会社的な気合いが悪目立ち…

同投稿者（転職会議・2025年2月10日・事業の成長性 評点2.0／表示部分のみ）

同じ投稿者は「社内の研修はあまり役にたたないものも多い」「営業の責任者でさえも成績をあげなくてはいけないので大変」「仕事する上で幾つかの資格が必要になりますが、会社からの支援は少ない」とも書いています。ただしこれは1人の評価であり、資格支援については求人情報に無利子貸出と合格祝金の記載があるため、認識の違いがあります。

別の投稿者（30代前半・男性・法人営業・在籍2024年頃）は「現在の社長はじめ経営陣には投資するという発想を感じられない」（2024年5月24日・事業の成長性 評点2.0）と書いています。

なおOpenWorkの8項目のうち法令順守意識が2.9で最低、エン カイシャの評判ではイノベーションへの挑戦が2.3で最低でした。両サイトで最低項目が違いますが、いずれも回答者数が限られる点に注意してください。

出典：転職会議・就活会議・OpenWork・エン カイシャの評判

裏づけが取れなかった3つの評判

口コミに書かれているものの、公式情報や第三者資料で確認できなかった記述を挙げておきます。

口コミの記述	検証結果
「日本で初めてオフィスビル仲介を行った企業」	出所は就活会議の投稿1件（2023年10月6日・20代前半男性・在籍2019年頃）。公式の沿革では確認できませんでした
「競合他社のCBRE、三幸エステート等も元々は暖簾分けした会社」	出所はOpenWorkの投稿1件（2023年6月15日・在籍5〜10年・退職済・男性）。三幸エステート側の資料に三鬼商事への言及はなく、裏づけが取れませんでした
「無借金経営を行っているため、よほどの事が無ければいきなり倒産などという事は無い」	出所は就活会議の投稿1件（2018年3月6日・20代後半男性・在籍2018年頃）。非上場で財務情報が公開されておらず、確認できませんでした

いずれも元社員の主観です。会社の歴史や財務の裏づけとしては扱えないため、本記事では事実として記載していません。

出典：就活会議・OpenWork・三幸エステート

口コミを面接の質問に変える方法

口コミが正しいかを問いただす必要はありません。「今はどうなっているか」を聞くための材料として使うのが有効です。

気になった事実・口コミ	そのまま使える質問例
月給29万円に2年限定の手当3万円を含む	「3年目の月給の実額を教えてください」
手当の名称が媒体で違う（営業手当／奨励給）	「2年間支給される手当の正式な名称と支給条件を教えてください」
固定残業代の記載がない	「月給のうち時間外手当にあたる部分はいくらですか」
インセンティブの到達年次が媒体で2年ずれる	「インセンティブの平均支給額は、何年目でいくらになりますか」
事業場外みなし労働時間制（1日8時間）	「みなし時間を超えた分の時間外手当はどう計算されますか」
残業が月24.7〜34時間と幅がある	「営業職の月平均残業時間の直近実績を教えてください」
求人情報の「平均年収854万円」	「この平均年収は、どの職種・どの年齢層の数値ですか」
賞与の前年度実績が約1か月分	「賞与の直近3年の支給月数を教えてください」
事務職に「月1回の土曜出社」の記載	「応募職種の年間休日と、土曜出社の有無を教えてください」
産休育休の取得実績の公表がない	「産休・育休の取得者数と、復職された方の人数を教えてください」
女性管理職の人数が不明	「女性の管理職は何名いらっしゃいますか」
「社内の研修はあまり役にたたない」	「入社1〜3年目の研修内容を具体的に教えてください」

【オフィスを探している企業の方へ】会社の見方

社員口コミの多くは働き方に関するものですが、オフィスを借りる立場では別の観点が必要です。

会社の情報	借主にとっての意味
オフィスマーケットデータの発表元	毎月の空室率と賃料の推移を7市場35地区で把握している。市況の方向を聞く相手としては有力
平均賃料は募集賃料・共益費と消費税を含まない	提示される相場は実際の契約額ではありません。共益費を含めた総額で比較する必要があります
空室率に退去予定前の床面積を含む	「空室が多い」という説明が、すぐ入居できる区画の多さとは一致しない場合があります
拠点は10か所（札幌〜福岡）	地方都市のオフィスも同じ会社で相談できる。ただし市場ごとに調査対象ビルの条件が違います
営業はインセンティブが契約手数料の10%	担当者の報酬は契約が成立して増えます。急かされていないかは自分で判断したい
事業内容は「仲介ならびに企画コンサルタント」	売買仲介やビル管理の明確な記載は確認できませんでした。業務範囲は事前に確認を
行政処分の報道は確認できず	ただし国土交通省のネガティブ情報等検索システムを照会できていません

相談する前に確認したい4つのポイント

確認ポイント	理由	そのまま使える質問例
共益費を含めた総額	公表データの平均賃料は共益費を含まない	「共益費と消費税を含めた月額の総支払額を教えてください」
提示相場の根拠	募集賃料と成約賃料には差がある	「この相場は募集賃料ですか、成約賃料ですか」
すぐ入居できるか	空室率には退去予定前の床面積を含む	「この区画は現在空室ですか、退去予定ですか。入居可能日はいつですか」
他社との比較	仲介会社によって扱う物件が異なる	「他社にも相談していますが、問題ありませんか」

なお借主側の口コミは、今回の調査ではほとんど見つかりませんでした。Googleマップのレビュー、SNSの公式アカウント、知恵袋の投稿のいずれも確認できませんでした。法人を相手にする仲介のため、個人向けサービスのようなレビューが蓄積しにくい構造だと考えられます。判断材料が限られるため、必ず複数社に相談されることをおすすめします。

出典：公式サイト（オフィスマーケット）・マイナビ転職（企業情報）

よくある質問

三鬼商事の「月給29万円」はそのまま手取りの基準になりますか？

いいえ。求人情報によると月給29万円には住宅手当1万5,000円と、入社から2年間だけ支給される手当3万円が含まれています。この2つを差し引いた基本給は約24万5,000円と計算できます。3年目以降は2年限定の手当3万円がなくなるため、固定部分は約26万円になります。インセンティブと賞与、昇給で補う設計です。

2年で終わる手当は「営業手当」ですか「奨励給」ですか？

求人媒体によって名称が違います。エン転職は「営業手当3万円（入社後2年間）」、マイナビ転職は「奨励給3万円（入社から2年間）」と記載しています。金額と支給期間は一致しているため同じ手当と考えられますが、名称が統一されていません。面接では金額と支給期間で確認するのが確実です。

インセンティブはどのくらい支給されますか？

求人情報では、仲介した契約の手数料の10%が支給されると説明されています。契約手数料100万円なら10万円、1,000万円なら100万円という例が挙げられています。平均支給額については媒体間で記載が異なり、マイナビ転職は1年目50万円・2年目120万円・3年目200万円、エン転職は1年目約50万円・3年目約120万円・5年目約200万円としています。到達する年次が2年ずれているため、面接での確認をおすすめします。

三鬼商事が発表している空室率や賃料のデータは、実際に借りるときの金額ですか？

いいえ。同社のオフィスマーケットのページには、平均賃料は基準階の「募集賃料」の坪単価で、共益費と消費税を含まないと明記されています。実際の契約賃料ではなく、また入居時には共益費が別途かかります。空室率についても、募集床面積を総貸室面積で割ったもので、退去予定前の床面積を含むと説明されています。市況の方向を見る指標として作られたデータです。

公式サイトはどちらですか？

2つのドメインを使い分けています。会社概要や支店情報は miki-shoji.co.jp、オフィス物件の検索とオフィスマーケットのデータは e-miki.com にあります。e-miki.com のフッターには「Copyright Miki Shoji Co.,ltd」と表記され、両サイトは相互にリンクしています。どちらも三鬼商事のサイトです。

残業や休日の条件はどうなっていますか？

求人情報では年間休日125日、完全週休2日制（土日）、祝日休みとされています。ただし労働時間は事業場外みなし労働時間制（1日8時間）です。残業時間は口コミサイトによって月24.7時間（OpenWork）、30.1時間（転職会議）、34時間（エン カイシャの評判）と幅があります。有給消化率は求人情報の2024年実績が65.8%、OpenWorkが72.6%、転職会議が51.3%です（2026年10月20日確認）。

まとめ｜三鬼商事の評判・総評

三鬼商事株式会社は1965年12月15日に設立されたオフィス仲介の会社です。本社は東京都中央区京橋、拠点は札幌・仙台・京橋・新橋・神田・新宿・横浜・名古屋・大阪・福岡の10か所。従業員は出典により185〜200名と幅があります。資本金8,400万円、非上場、売上高は37億円（2026年3月期・求人情報の記載）です。

この会社を他のオフィス仲介会社と分けているのが、毎月発表するオフィスマーケットデータです。7市場35地区の平均空室率と平均賃料を1990年以降公表しており、日本経済新聞が継続的に記事化し、三井住友DSアセットマネジメントやニッセイ基礎研究所のレポートにも引用されています。仲介会社の実績以上に、業界インフラに近い立場です。

ただしそのデータは、平均賃料が基準階の募集賃料で共益費と消費税を含まず、空室率には退去予定前の床面積を含みます。実際に契約する金額でも、入居時に支払う総額でもありません。この定義を知らずに相場として使うと判断を誤ります。

働く側から見ると、休日の条件は評価できます。年間休日125日、完全週休2日制（土日）、祝日休み、2024年の有給消化率65.8%。不動産営業としては高い水準です。資格手当は宅建で月2万円、転勤なし、3件契約するまで先輩が商談に同席する育成体制もあります。

一方で注意したいのが給与の構造です。月給29万円は住宅手当1万5,000円と、入社から2年間だけの手当3万円を含んだ額。基本給は約24万5,000円で、3年目以降の固定部分は約26万円になります。この手当はエン転職では「営業手当」、マイナビ転職では「奨励給」と別の名前で記載されており、名称が統一されていません。インセンティブの平均支給額も、到達する年次が媒体間で2年ずれています。

口コミを読むうえでは、転職会議・就活会議の投稿の約4分の1が1人のものと見られること、OpenWorkの評価回答者が8人であることを押さえてください。とくに女性の働きやすさについては、肯定的な口コミが在籍2010年頃（16年前）の契約社員1件のみで、2025年の評価は男性管理職による伝聞です。産休育休の取得実績を直接確認されることを強くおすすめします。

最後に調べ方の注意です。公式サイトは会社情報の miki-shoji.co.jp と、物件検索・オフィスマーケットの e-miki.com の2つがあります。どちらも同社のサイトです。また2023年5月に八重洲から京橋へ本店を移転しているため、それ以前の記事とは住所が違います。代表者名についても、新しい複数のソースは鯉川英一で一致していますが、1つのデータベースは別の名前を掲載しています。

出典：公式サイト（会社概要）・公式サイト（オフィスマーケット）・公式サイト（東京）・gBizINFO・全国法人リスト・企業情報データベース・マイナビ転職（企業情報）・マイナビ転職（求人情報）・エン転職（企業情報）・エン転職（求人情報）・エン カイシャの評判・OpenWork・転職会議・就活会議・日本経済新聞・三井住友DSアセットマネジメント