京急不動産の評判は？店舗勤務で1.5万円変わる初任給を検証【2026年】

京急不動産株式会社について、公式情報・国の公開データ・口コミ3媒体100件以上を確認しました。調べて分かったことを、先に3つだけお伝えします。

どんな会社？
京浜急行電鉄グループの不動産会社です。1958年9月30日の設立で、横浜市西区の京急グループ本社に本店を置き、蒲田から久里浜まで10店舗を展開。分譲ブランドは「プライム」。従業員175名（2026年1月）です。

気をつけたい点は？
口コミで最も具体的なのが「どれだけ頑張って数字をあげても部長まで。京急役員の天下りにより、上へは行けない」という指摘です。給与も「売上がないと手取りが20万円を切ることもある」という声があります。

結局どうなの？
休みの取りやすさと京急グループの福利厚生は評価されています。ただし会社の公式回答と口コミの数字が最大2.6倍ずれています。残業も年収も、どちらを信じるかで判断が変わります。両方を並べて読んでください。

京急不動産が向いている人・合わない人

応募の前に確かめたい3つのこと

1. 月額195,300円の内訳（住宅手当が含まれている）
2. 配属予定店舗の残業実績（公式平均と口コミに大きな差）
3. 部長より上のポストにプロパー社員がいるか

そのまま使える質問の文例は、記事の後半にまとめています。

京急不動産の総合評価

公式情報・公開データ・口コミをもとに、5つの観点で評価しました。

評価項目	スコア	編集部の補足
企業の安定性	★★★★☆	東証プライム上場の京浜急行電鉄グループ。売上高は152億円（2023年3月期）→238億円（2024年3月期）→167億円（2025年3月期）と年度で大きく振れる。大型分譲の計上タイミングによる変動と考えられる
働き方・休日	★★★☆☆	店舗定休日は火・水曜。「電鉄系なので他の不動産会社に比べて圧倒的に休みは多い」という声。ただし残業は公式9時間30分／OpenWork13.0時間／転職会議24.7時間と出典ごとに差
福利厚生	★★★★☆	京急グループの商業施設・宿泊施設の割引、社宅・寮、退職金、持株会。家賃補助は30歳まで（条件あり）。交通費全額支給
待遇・給与	★★☆☆☆	公式回答は全社平均623万円、転職会議の営業職平均は345万円。「売上がないと手取りが20万円を切ることもある」「業界最下層に近い」という投稿
評価・昇進	★★☆☆☆	「数字をあげても部長まで。京急役員の天下りにより上へは行けない」という指摘。2007年から2013年の投稿にも「昇給は上司への従順さに左右される」という声
総合評価	★★★☆☆ 3.1	OpenWork 3.08点（回答4人・17件）・転職会議3.12点（40件）・就活会議3.1点／2026年10月19日確認。休日と福利厚生は評価できるが、昇進と給与の構造に注意

OpenWorkは回答者がわずか4人で、8項目のうち6項目が3.0と均一です。母数が少なすぎるため、スコアそのものから強みや弱みを読み取ることはできません。

京急不動産とはどんな会社？

基本情報

項目	内容
会社名	京急不動産株式会社
法人番号	4010401009164
設立	1958年9月30日
代表者	取締役社長 染崎 素洋
本社所在地	〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-2-8 京急グループ本社
資本金	10億円
従業員数	175名（2026年1月時点・公式）　※後述の注意点参照
平均年齢・勤続年数	41.5歳（2025年4月）／平均勤続12.7年
売上高	152億1,300万円（2023年3月期）／237億8,500万円（2024年3月期）／166億7,300万円（2025年3月期）
親会社	京浜急行電鉄株式会社（東証プライム・9006）
宅建業免許	国土交通大臣（15）第902号
賃貸住宅管理業	国土交通大臣（02）第000881号
店舗	蒲田／京急蒲田駅／あすとウィズ蒲田／京急川崎駅前／上大岡／上永谷／能見台／金沢文庫／金沢文庫駅相談カウンター／久里浜
分譲ブランド	プライム（PRIME）
公式サイト	https://www.keikyu-sumai.com/

出典：公式サイト（会社概要）・マイナビ2028・国税庁法人番号公表サイト

2019年に本店を東京から横浜へ移転

国税庁の法人番号公表サイトの変更履歴によると、京急不動産は2019年10月8日に東京都港区高輪2-21-28から現在の横浜市西区高島へ本店を移転しています。古い求人票や口コミには港区高輪の住所が残っている場合があるため、所在地が違う情報を見たときは移転前のものである可能性があります。

出典：国税庁法人番号公表サイト（変更履歴）

【要注意】会社情報に4つの食い違いがあります

調査の過程で、ネット上の会社情報に食い違いが複数見つかりました。古い情報を見ている可能性があるので、確認のしかたとあわせて整理します。

項目	食い違いの内容	確認のしかた
①従業員数	公式175名（2026年1月）／転職会議130人／178名（2023年6月）→172名（2025年4月）→175名（2026年1月）と推移	転職会議の130人は公式と45名の差がある。公式サイトの最新値を基準にする
②代表者名	公式・転職会議は染崎 素洋で一致。一部の企業情報サイトは2019年時点の旧代表者名のまま	公式サイトの会社概要で最終確認。企業情報まとめサイトは更新が数年遅れることがある
③本店所在地	転職会議は「横浜市高島1丁目2番8号」と記載し「西区」が欠落。古い情報では東京都港区高輪	2019年10月に港区高輪から横浜へ移転。公式サイトの住所が正
④京成不動産との混同	「京急不動産」と「京成不動産」は1字違いの別会社。京成不動産は京成グループ（千葉）で、就活会議に総合評点2.8・口コミ29件のページがある	口コミサイトで検索するときは「京急」「京成」を見間違えないよう注意する

なお、このサイトの旧記事では設立を「1958年5月」と記載していましたが、正しくは1958年9月30日です。公式サイト・マイナビ・企業情報サイトのすべてが9月30日で一致しており、公式が2018年9月30日付で「創業60周年」を発信していることとも整合します。本記事で訂正しました。

出典：公式サイト・転職会議・国税庁法人番号公表サイト

口コミデータの全体像

この記事で参照した口コミの件数です。すべて2026年10月19日時点の情報です。

口コミサイト	評点	投稿数	残業／有給
OpenWork	3.08点（上位26%）	17件（回答4人）	月13.0時間／有給90.1%
転職会議	3.12点	40件（年収9件）	月24.7時間／有給49.3%
就活会議	3.1点（社員）／3.4点（学生）	47件	非公開
会社の公式回答	—	—	月9時間30分（全社平均）
エン カイシャの評判／Yahoo!しごとカタログ	—	ページを確認できず	—

OpenWorkの回答者は4人です。1人の投稿が平均値を大きく動かす状態なので、スコアは参考程度にとどめ、投稿の中身を読むことをおすすめします。

口コミを読むときの3つの注意点

①OpenWorkの口コミは古い。17件のうち約7割が2021〜2022年の投稿で、2023〜2024年の投稿が見当たりません。現在の実態を知りたい場合は、2024年以降の投稿がある転職会議・就活会議を優先してください。

②会社の公式回答と並べて読む。京急不動産は口コミサイトの指摘に対して公式に回答を出しています。残業・年収・制度改定について会社側の説明があるため、口コミだけで判断せず両方を見比べると実態に近づけます。

③勤務先で実態が3つに分かれる。2007年から2026年まで一貫して、本社のプロパー社員（固定給で安定）・仲介店舗（歩合の比重が大きく店舗間格差あり）・事務職（給与が低い）という3層構造が指摘されています。自分がどこに入るかで話が変わります。

京急不動産の良い口コミ・評判

「他の不動産会社に比べて圧倒的に休みは多い」

休日については、複数の投稿が業界内での優位性を挙げています。

電鉄系の不動産会社という事もあり、他の不動産会社に比べて圧倒的に休みは多い。

個人営業・契約社員（就活会議・2021年1月）

店舗の定休日は火・水曜に固定されています。会社の公式回答では、顧客都合で月1回程度の休日出勤が発生した場合は原則として振替休日か代休を取得し、1か月以内に取得できない場合は法定の割増賃金を支払うと説明しています。

OpenWorkで最高評点3.4をつけた現職の営業（在籍10〜15年・新卒）も「不動産業界にしてはかなり休みは取れる」と書いています。

出典：就活会議・会社の公式回答・OpenWork（ワーク・ライフ・バランス）

「京急グループの商業施設・宿泊施設の割引がある」

福利厚生は、グループの規模を活かしたものが挙がっています。

大手なので、福利厚生は充実。京急グループ商業施設・宿泊施設等の割引等もあります。

個人営業・主任クラス（就活会議・2022年6月）

募集要項には交通費全額支給、社会保険完備、共済組合、関連会社施設の利用割引、30歳までの家賃補助（条件あり）が記載されています。社宅・寮、退職金制度、持株会、財形貯蓄もあるとされています。

出典：公式サイト（募集要項）・就活会議

「1年目は業績保証があり、やればやるだけ稼げる」

歩合制については、肯定的に受け止めている投稿もあります。

やればやるだけ稼げるのでやる気がある人には最適な職場だと思う。

個人営業・契約社員（就活会議・2021年1月）

公式の募集要項では、入社後1年間の年収保証として仲介経験の有無や期間に応じて500万円または600万円が示されています。会社の公式回答でも、1年目は個人成果が出にくいため業績保証手当を支給していると説明しています。

また2023年度には全社員一律2万円のベースアップを実施し、社員からの意見を受けて所長手当・販売手当を新設したとしています。

出典：公式サイト（募集要項）・会社の公式回答（給与水準）

「体育会系の営業会社ではない」「穏やかな社風」

OpenWorkの項目別では法令順守意識3.4点が最高です。

2026年5月の投稿（30代・個人営業・主任クラス）は全体として厳しい評価ですが、良い点として「体育会系の営業会社ではない」と書いています。転職会議の投稿にも「社風は穏やか」という記述があります。

2025年4月の退職者の投稿には「退職をすることを伝えたが、現場や本社の方や先輩は、応援して後押しもしてくれた」という記述もあります。

出典：就活会議・OpenWork

京急不動産の気になる口コミ・評判

【最重要】「数字をあげても部長まで。京急役員の天下りにより上へは行けない」

2024年12月に投稿された、評点1.0の口コミです。投稿者は30代男性・個人営業・主任クラスで、2020年までの在籍です。

どれだけ頑張って数字をあげても部長まで。京急役員の天下りにより、上へは行けない。

個人営業・主任クラス／〜2020年在籍（就活会議・2024年12月・評点1.0）

同じ投稿者は教育体制についても「教育体制なんてほぼありません。研修に行かせて、それでおしまい」と書いています。

注目したいのは、同種の指摘が長期にわたって続いている点です。2013年頃の投稿には「昇進は所属長の好みに左右されると感じる」、2007年頃の投稿には「昇給は実績より上司への従順さに左右されると感じ、営業所による稼ぎの差も大きい」という記述があります。

部長より上のポストにプロパー社員がいるかどうかは、面接で確認する価値があります。

出典：就活会議・転職会議（年収・評価制度）

「売上がないと手取りが20万円を切ることもある」

給与については、歩合の比重に関する具体的な記述があります。

インセンティブ割合が大きく、売上がないと手取りが20万円を切ることもある。

個人営業・主任クラス（転職会議・2022年頃・評点2）

2020年頃の投稿には「固定給と歩合の比率が現状に合わない。平均年収400〜500万円程度で、トップは1,000万円近い」「店舗のエリア格差で地価の安い地域では補填が薄い」という記述があります。

OpenWorkの女性総合職（在籍5〜10年・退職済）の投稿は、給与制度を「業界最下層に近い」と評しています。2023年頃の投稿にも「グループ会社のため給与は電鉄本体より低い」という記述があります。

出典：転職会議（年収・評価制度）・OpenWork（年収・給与制度）

公式の数字と口コミの数字が最大2.6倍ずれている

この会社でとくに注意したいのが、会社の公式回答と口コミサイトの数値の開きです。

項目	会社の公式回答	OpenWork	転職会議	マイナビ掲載の実績
月平均残業	9時間30分（全社平均）	13.0時間	24.7時間	—
有給	—	消化率90.1%	消化率49.3%	平均9.6日（2025年度）
平均年収	623万円（2023年・全社員）	非公開	営業職345万円	—

残業は公式とOpenWorkが9〜13時間、転職会議が24.7時間で最大2.6倍の差です。有給はOpenWorkの90.1%に対し、マイナビ掲載の実日数は9.6日。年間付与日数から考えると消化率5割前後となり、転職会議の49.3%に近い数字です。

年収も公式623万円と転職会議345万円で約280万円の差があります。前者は本社の管理職を含む全社員平均、後者は営業職の口コミ回答という違いが考えられます。どちらかが誤りというより、見ている母集団が違うと考えるのが自然です。

出典：会社の公式回答・OpenWork・転職会議・マイナビ2028

「女性は営業ではなく事務方に採用される」

女性の働き方については、年をまたいで同じ方向の指摘があります。

特に無いが、女性は営業ではなく事務方に採用される。

個人営業・主任クラス（就活会議・2024年12月）

2021年2月のOpenWorkの投稿（総合職・在籍5〜10年・退職済・女性）は、組織体制について「昭和の企業文化で男性優位が強い」と書いています。ただし同じ投稿者は「子どものいる人は働きやすい、融通が効く」とも記述しており、子育て中の社員への配慮と、女性の職種配分は別の話として読む必要があります。

マイナビ掲載の2025年度育休実績は、対象者2名・取得者1名で取得率は女性100%・男性0%でした。

出典：就活会議・OpenWork（女性の働きやすさ）・マイナビ2028

「住宅事業以外は学べない」という退職理由

退職を検討した理由として、キャリアの幅に関する記述があります。

住宅事業以外は学べない、他のアセットの（経験が積めない）

総合職・在籍5〜10年・退職済・新卒（OpenWork・2021年2月）

OpenWorkで最高評点3.4をつけた現職の営業も、組織体制の冒頭に「基本的に親会社の承認がなければ何もできない」と書いています。グループ会社としての安定と、裁量の小ささが同じ構造から生じているようです。

出典：OpenWork（退職検討理由）・OpenWork

口コミを面接の質問に変える方法

口コミが正しいかを問いただす必要はありません。「今はどうなっているか」を聞くための材料として使うのが有効です。

気になった口コミ	そのまま使える質問例
数字をあげても部長まで。京急役員の天下り	「部長より上の役職に、プロパー社員の方は何名いらっしゃいますか」
売上がないと手取りが20万円を切る	「固定給と歩合の比率、歩合がゼロの月の支給額を教えてください」
月額195,300円に住宅手当を含む	「基本給・住宅手当・固定残業手当・営業手当の内訳を教えてください」
店舗のエリア格差で補填が薄い	「配属予定店舗の直近の成約件数と、担当者の平均年収を教えてください」
残業が公式9.5時間・口コミ24.7時間	「配属予定店舗の直近半年の月平均残業時間を教えてください」
有給消化率が媒体で49〜90%とばらつく	「昨年度の有給取得日数の平均と、店舗別の実績を教えてください」
女性は営業ではなく事務方に採用される	「営業職の女性社員は何名で、うち主任以上は何名ですか」
教育体制なんてほぼありません	「中途入社者向けの研修と、入社後3か月のフォロー体制を教えてください」

【売却・賃貸を検討している方へ】会社の見方

社員口コミの多くは働き方に関するもので、仲介サービスの品質に直結するものではありません。ただし会社を選ぶ際の判断材料になる情報があります。

会社の情報	売主・借主にとっての意味
京急線沿線に10店舗（蒲田〜久里浜）	沿線の相場や学区に詳しい担当者に当たりやすい。沿線外では他社とも比較したい
歩合の比重が大きいという社員口コミ	担当者が成約を急ぐ動機が働きやすい。急かされたと感じたら一度持ち帰る
店舗間でエリア格差があるという指摘	地価の高いエリアの店舗ほど経験値が高い可能性がある。担当者の実績を聞きたい
賃貸住宅管理業の登録あり（国土交通大臣（02）第000881号）	賃貸管理の委託先として法令上の登録を受けている
家賃滞納処理のノウハウ不足を指摘する古い口コミ	会社は現在は保証会社の利用・弁護士の関与・強制執行の立ち会いを含む体制があると回答している

依頼する前に確認したい4つのポイント

確認ポイント	理由	そのまま使える質問例
査定額の根拠	歩合制のもとでは高めの査定が出る場合がある	「査定額の根拠となった成約事例を見せていただけますか」
販売活動の内容	媒体や頻度は会社で異なる	「どの媒体に、いつから掲載しますか。活動報告の頻度も教えてください」
媒介契約の種類	専任にすると他社に依頼できない	「専属専任・専任・一般のどれを勧めますか。理由も教えてください」
担当者の在籍年数	仲介店舗は人の出入りが多いという口コミがある	「契約から引渡しまで同じ担当者が対応されますか」

出典：会社の公式回答

よくある質問

京急不動産の平均年収はいくらですか？

公表されている数字が2つあり、大きく違います。会社が公式に回答している全社員平均は623万円（2023年）、転職会議の営業職の回答平均は345万円です（2026年10月19日確認）。前者は本社の管理職を含む全社員平均、後者は営業職の口コミ回答という違いがあります。応募職種のモデル年収を面接で確認してください。

営業職の昇進には上限がありますか？

口コミにそうした指摘があります。2024年12月の投稿（30代・個人営業・主任クラス）には「どれだけ頑張って数字をあげても部長まで。京急役員の天下りにより、上へは行けない」という記述があります。2007年から2013年の古い投稿にも「昇給は実績より上司への従順さに左右される」という声があり、長期にわたって同種の指摘が続いています。

残業はどのくらいありますか？

出典によって最大2.6倍の差があります。会社の公式回答では全社平均9時間30分、OpenWorkでは月13.0時間、転職会議では月24.7時間です（2026年10月19日確認）。有給もOpenWorkの消化率90.1%に対し、マイナビ掲載の2025年度実績は平均9.6日でした。店舗勤務か本社勤務かで実態が分かれる可能性があります。

京急不動産と京浜急行電鉄は同じ会社ですか？

別の会社です。京急不動産は京浜急行電鉄グループの不動産会社で、従業員175名（2026年1月）に対し京浜急行電鉄は単体2,921名です。平均年収は京急不動産が公式回答で623万円、京浜急行電鉄が有価証券報告書ベースで723万円（2026年3月期）と約100万円の差があります。口コミには「グループ会社のため給与は電鉄本体より低い」という指摘もあります。

求人票の月額195,300円には何が含まれていますか？

公式の募集要項によると、この金額には住宅手当が含まれています。これに加えて固定残業手当15,000円と営業手当15,000円が支給される形です。入社後1年間は年収保証があり、仲介経験の有無や期間に応じて500万円または600万円とされています。基本給そのものの額は募集要項から読み取れないため、面接で内訳を確認することをおすすめします。

女性が営業職として働ける会社ですか？

口コミには注意すべき記述があります。2024年12月の投稿に「女性は営業ではなく事務方に採用される」という指摘があり、2021年の女性社員の投稿にも「昭和の企業文化で男性優位が強い」という記述があります。一方で同じ投稿者は「子どものいる人は働きやすい、融通が効く」とも書いています。マイナビ掲載の2025年度育休実績は女性100%・男性0%です。

まとめ｜京急不動産の評判・総評

京急不動産株式会社は、東証プライム上場の京浜急行電鉄を親会社とする不動産会社です。1958年9月30日の設立で、横浜市西区の京急グループ本社を本店とし、蒲田から久里浜まで10店舗を展開しています。分譲ブランドは「プライム」、従業員175名（2026年1月）です。

働く環境としては、店舗定休日が火・水曜に固定されている点と京急グループの福利厚生が評価されています。「電鉄系の不動産会社なので他社に比べて圧倒的に休みは多い」という声があり、入社1年目には500万円または600万円の年収保証もあります。

一方で注意したいのが、「どれだけ頑張って数字をあげても部長まで。京急役員の天下りにより上へは行けない」という指摘です。2007年・2013年の投稿にも「昇給は上司への従順さに左右される」という同種の声があり、20年近く同じ方向の記述が続いています。給与も「売上がないと手取りが20万円を切る」という投稿があります。

また会社の公式回答と口コミサイトの数値が最大2.6倍ずれている点も押さえておきたいところです。残業は公式9時間30分に対し転職会議24.7時間、年収は公式623万円に対し転職会議の営業職345万円。どちらかが誤りというより母集団が違うため、配属予定店舗の実数を面接で確認するのが確実です。

なお「京急不動産」と「京成不動産」は1字違いの別会社です。京成不動産は京成グループ（千葉）で、口コミサイトに別のページがあります。調べるときは見間違えないようご注意ください。

出典：公式サイト・OpenWork・転職会議・就活会議・会社の公式回答・マイナビ2028・京浜急行電鉄 有価証券報告書ベース