ミニテックの評判は？事務職の営業転換と職種間の賞与格差を検証【2026年】

最終確認日：2026年10月12日

株式会社ミニテックについて、会社の公開情報・業界のデータブック・求人情報・社員口コミ310件を確認しました。
調べて分かったことを、先に3つだけお伝えします。

どんな会社？
ミニミニグループで賃貸物件の管理を担う、1975年設立の会社です。管理戸数は27万戸以上と説明しており、ミニミニの仲介網と連携して入居者を募集します。

気をつけたい点は？
管理戸数や店舗数、従業員数の数字が情報源によって大きく違います。社員の口コミでは、業務量の多さとクレーム対応の負担が指摘されています。

結局どうなの？
仲介と一体の管理体制は、空室を早く埋めたいオーナーには強みです。一方で、担当者1人あたりの物件数は多いとみられます。オーナーは担当の体制と契約条件を、応募する人は配属先の業務量を確かめてください。

ミニテックが向いている人・合わない人

公開情報と口コミから、向き不向きを整理しました。

委託・応募の前に聞いておきたい3つのこと

公開情報だけでは分からない点を、相談や面接で直接確認しておきましょう。

1.【オーナー】担当者1人が受け持つ物件数と、入居者からの連絡の受け方
編集部の試算では、社員1人あたり約220〜375戸を管理している計算です。担当の物件数と、夜間・休日の連絡の受け方を確認しましょう。

2.【オーナー】自分のエリアの管理戸数と入居率
全体の管理戸数は情報源で数字が違います。物件のある地域の支店が、どれだけ管理しているかを聞くと実態がつかめます。

3.【就職】配属先の業務量と、人員の体制
口コミでは、コロナ禍以降に1人あたりの負担が増えたという声があります。配属予定の支店の人数と担当物件数を聞いてください。

規模の数字を情報源ごとに比べると

管理戸数・店舗数・従業員数を、情報源ごとに並べました。

項目	会社の説明・求人情報	そのほかの情報源
管理戸数	27万戸以上（2024年時点）、事業内容の欄では25万戸以上	全国管理会社データブック：18万戸（時点の記載なし）
店舗数	全国97店舗	データブック：90店舗（関東・東日本29、中部・東海61） 会社情報サイト：関東12支店・中部20支店
従業員数	720名（2025年5月、マイナビ転職）	転職会議：819人 データブック：820人 当サイト旧版：686名

管理戸数を従業員数で割ると、27万戸÷720名で約375戸、18万戸÷820人で約220戸です。全社員が管理を担当しているわけではないため、実際の担当者1人あたりの戸数はこれより多い可能性があります。

▶ 出典：会社情報DX（会社概要・沿革）／マイナビ転職（会社概要）／全国管理会社データブック（全国賃貸住宅新聞）／転職会議をもとに編集部試算

沿革と、口コミに表れた組織の変化

時期	出来事
1975年6月	日本住宅センターの分譲マンション管理部門として、日本メンテナンス株式会社を名古屋で設立
1987年	株式会社ミニミニと業務提携し、賃貸マンションの管理を開始
1994年	株式会社ミニテックに社名変更
1998年	管理プラン「スーパー君」を発売（2009年に改良版）
2000〜2004年	本社を東京へ移し、関東各地に出店
2020年	グループのミニネットと管理事業を統合
2021〜2023年ごろ	口コミでは、部署の廃止や希望退職、1人あたりの負担の増加を挙げる声が集中

口コミでは、コロナ禍の前後で働く環境が大きく変わったという声が目立ちます。この時期以降の投稿を中心に読むと、今の職場に近い姿がつかめます。

▶ 出典：会社情報DX（沿革）／就活会議（転職会議からの転載・退職理由）

ミニテックの総合評価

5つの観点で、編集部の見方をまとめました。

評価軸	評価	編集部の見方
事業の規模と歴史	★★★★☆	1975年設立。管理戸数は20万戸前後〜27万戸以上と大手の規模
仲介との連携	★★★★☆	ミニミニの仲介網と連携した入居者募集が強み
情報の一貫性	★★☆☆☆	管理戸数・店舗数・従業員数が情報源で大きく違う
現場の負担	★★☆☆☆	業務量の多さとクレーム対応の負担を指摘する声が多い
社員の待遇	★★☆☆☆	転職会議の平均年収は377万円。休日の取りやすさは評価されている

評価は口コミの点数そのものではなく、編集部が公開情報と口コミを照らし合わせて付けたものです。

株式会社ミニテックの会社概要

会社名	株式会社ミニテック
法人番号	6010401053656
設立	1975年6月（日本メンテナンス株式会社として名古屋で設立）
代表者	代表取締役 大原輝之
本社	東京都千代田区丸の内1-8-3
資本金	2,000万円
従業員数	720名（2025年5月現在）
管理戸数	27万戸以上（2024年時点、会社の説明）
事業内容	賃貸物件の総合管理、サブリース、各種保証、建物設備管理・保守点検、プロパティマネジメント
グループ	ミニミニグループ

▶ 出典：マイナビ転職（会社概要）／会社情報DX／gBizINFO

【要注意】情報の食い違い

情報源ごとに、会社の情報を照らし合わせました。一致しない項目や、確認できなかった項目があります。

項目	情報源と記載内容	編集部の見方
管理戸数	会社の説明：27万戸以上・25万戸以上 全国管理会社データブック：18万戸	時点や数え方の違いとみられる。エリアごとの数字を確認したい
従業員数	当サイト旧版：686名 マイナビ転職：720名（2025年5月） 転職会議：819人	集計の時期と範囲が違う
名前の似た会社	株式会社ミニテック西日本（京都市、管理戸数8,581戸）	別の法人。契約の相手を確かめる
一般職採用の廃止	当サイト旧版：事務職は全員営業職になったという口コミを紹介	今回、該当の投稿を確認できなかったため削除した
給与の口コミ	当サイト旧版：OpenWorkの1年目年収220万円など	今回確認できなかったため、転職会議の数字に差し替えた

特にミニテック西日本は別の会社です。名前が似ているため、管理委託の契約書の会社名は必ず確認してください。

▶ 出典：全国管理会社データブック／マイナビ転職／転職会議／ミニテック西日本（会社概要）

口コミデータの全体像

2026年10月12日時点で、社員の口コミを確認しました。

情報源	評価	件数・補足
転職会議	2.42	310件。平均年収377万円（平均31.2歳）、残業月24.6時間、有給消化率66.6%
OpenWork・エン カイシャの評判	—	アクセス制限のため、今回は数値を確認できなかった

職種別では、営業の平均年収が426万円、不動産専門職が402万円です。残業は不動産専門職が月33.7時間と、営業の25時間より多くなっています。

口コミを読むときの3つの注意点

1. コロナ禍の前と後で分けて読む
2020年ごろを境に、組織や働き方が大きく変わったという声があります。投稿者の在籍時期を確かめましょう。

2. 職種で負担が違う
管理の担当、営業、清掃、事務で、残業やクレーム対応の量が違います。自分の職種に近い投稿を優先して読んでください。

3. 別会社の口コミと分ける
ミニテック西日本やミニミニの口コミが混ざることがあります。会社名を確かめてから読みましょう。

ミニテックの良い口コミ

休日の多さと、休みの取りやすさを評価する声があります。

不動産管理の40代男性（2025年12月投稿）は、休みの数が多く、休日を指定できるので融通がきくと書いています。一般事務の40代女性（2024年投稿）も、休みを比較的自由に取れ、連休も取りやすいとしています。

契約社員の30代男性（2024年ごろ）は、有給休暇が半年で10日付与され、十分に取得できると書いています。設備の知識が身につくという声もありました。

▶ 出典：転職会議

ミニテックの気になる口コミ

業務量とクレーム対応、組織の変化について指摘があります。

同じ40代男性は、休みの取りやすさを評価する一方で、業務量が多すぎるので改善したほうがよいとも書いています。急なクレームや訪問で予定が崩れ、管理範囲が広いため移動にも時間がかかるという声もありました。

PMの30代男性（2022年ごろ）は、コロナ禍をきっかけに働く環境が変わり、1人の負担が増えたと書いています。部署の廃止や希望退職、育休明けに元の部署へ戻れない例を挙げる投稿も見られます。

▶ 出典：転職会議／就活会議（退職理由）

口コミを面接の質問に変える方法

気になった口コミは、そのまま面接での質問に変えられます。

口コミで見た内容	面接で聞くこと
業務量が多すぎる	配属予定の支店の人数と、1人あたりの担当戸数を教えてください
急なクレームで予定が崩れる	入居者からの緊急の連絡は誰が受けますか。時間外の当番はありますか
管理範囲が広く移動に時間がかかる	担当するエリアの範囲と、移動手段を教えてください
育休明けに元の部署に戻れない	育休から復帰した人の配属先の決め方を教えてください
休日を指定できる	年間休日数と、休日の希望の出し方を教えてください

答えが具体的な数字で返ってくるかどうかも、判断材料の1つになります。

物件の管理を任せるオーナーの視点で読み替えると

社員の口コミと公開情報は、管理を委託する側にとっての確認点にも読み替えられます。

口コミ・公開情報	オーナーにとっての意味
ミニミニの仲介網と連携	入居者募集の力は強み。自分のエリアのミニミニの店舗数を確認する
1人あたりの業務量が多い	修繕の手配や報告が遅れないよう、連絡の頻度と方法を決めておく
クレーム対応の負担が大きい	入居者対応を任せられる反面、対応の記録をどう共有するか確認する
管理戸数の数字が情報源で違う	自分の物件がある支店の管理戸数と入居率を聞く
サブリースも提供	賃料の改定条件と、解約の条件を書面で確認する

賃貸住宅管理業法では、サブリース業者に契約前の重要事項の説明が義務づけられています。説明の書面を受け取り、賃料が見直される条件を確かめてから契約しましょう。

▶ 出典：国土交通省（賃貸住宅管理業法）

ミニテックについてよくある質問

ミニテックはどんな会社ですか？

1975年6月に名古屋で日本メンテナンス株式会社として設立され、1994年に現在の社名になった賃貸管理の会社です。ミニミニグループに属し、本社は東京都千代田区丸の内です。代表取締役は大原輝之氏、資本金は2,000万円、従業員は720名（2025年5月現在）で、管理戸数は27万戸以上と説明しています。

ミニテックとミニミニの関係は？

どちらもミニミニグループの会社です。ミニテックは1987年に株式会社ミニミニと業務提携し、賃貸マンションの管理を始めました。ミニミニが入居者探しの仲介を担い、ミニテックがオーナーから物件の管理を受託する役割分担です。2020年には、グループのミニネットと管理事業を統合しています。

ミニテック西日本は同じ会社ですか？

別の会社です。株式会社ミニテック西日本は京都市中京区に本社を置き、代表取締役は前田恵一氏、管理戸数は8,581戸（2023年7月時点）です。ミニミニのフランチャイズとの関わりはありますが、本記事で扱う東京都千代田区の株式会社ミニテックとは別の法人です。契約前に会社名と所在地を確認してください。

ミニテックの管理戸数はどれくらいですか？

会社の説明では27万戸以上（2024年時点）で、事業内容の欄には25万戸以上とも書かれています。一方、全国賃貸住宅新聞の全国管理会社データブックでは18万戸と掲載されており、時点や数え方で差があります。管理を任せる場合は、自分の物件があるエリアの管理戸数と入居率を確認しましょう。

ミニテックの社員の評判はどうですか？

転職会議の総合評価は2.42（口コミ310件）で、平均年収は377万円（平均31.2歳）、残業は月24.6時間、有給消化率は66.6%でした。休日が多く指定もしやすいという声がある一方、業務量の多さや、急なクレーム対応で予定が崩れるという指摘があります。

オーナーがサブリース契約をするときの注意点は？

サブリースは家賃保証がある一方、契約期間中に支払われる賃料が見直されることがあります。賃貸住宅管理業法により、サブリース業者は契約前に重要事項を書面で説明する義務があります。賃料の改定の時期と基準、解約の条件を書面で確認し、管理委託との違いも比べてから選んでください。

まとめ

株式会社ミニテックは、ミニミニグループで賃貸物件の管理を担う会社で、管理戸数は27万戸以上と説明しています。ミニミニの仲介網と連携した入居者募集が強みです。

一方で、規模の数字は情報源によって違い、社員の口コミでは業務量の多さとクレーム対応の負担が目立ちます。オーナーは担当の体制と契約条件を、応募する人は配属先の業務量と人員を、それぞれ確かめてください。

掲載内容は調査時点のものです。最新の情報は公式サイトでご確認ください。

▶ 株式会社ミニテック 公式サイト